Endring av detaljreguleringsplan

Prosjektet gjelder endring av detaljreguleringsplan for Sandagården i Bø sentrum, initiert av Stasjonsvegen 1 Bø AS og utarbeidet av Asplan Viak AS. Planen skal legge til rette for kombinasjon av boliger, forretning, kontor og tjenesteyting på flere eiendommer i sentrum, inkludert gnr./bnr. 53/30, 53/271, 53/272, og flere tilgrensende arealer. Det forutsettes at eksisterende bygg kan rives for å muliggjøre en samlet utbygging av hele planområdet, forutsatt privatrettslige avtaler.

Planlagt 21 boenheter og næring

Det planlegges en utbygging med inntil 21 boenheter i området BS1, inkludert 16 nye boenheter i terrassebygg over parkeringskjeller samt frittstående bygg med fire boenheter. I tillegg kommer næringslokaler på ca. 200 m² i Stasjonsvegen 1 og muligheter for etablering av næringslokaler langs fortauet mot veg SKV3. Maks utnyttingsgrad er satt til 190 % BRA, med hensyn til blant annet volumtilpasning i terreng, byggehøyde (opptil 4 etasjer i enkelte deler) og takformer. Det tillates parkeringskjeller under hele planområdet, med hensyn til flom- og rasfare.

Utearealer og parkeringsløsninger

Planen legger vekt på god utearealbruk med minimum 50 m² nærlekeplass for hver boenhet og felles uteoppholdsareal fordelt mellom BS1 og BS2, hvor løsningen for lekeplasser blant annet kan løses gjennom nærhet til Evjudalen. Parkeringsløsninger omfatter 18 plasser i parkeringskjeller i tillegg til bil- og sykkelplasser iht. krav i områdereguleringsplanen og private avtaler. Renovasjon skal være praktisk løst med nedgravde eller innebygde avfallsbeholdere, og tilrettelegging for renovasjonsbil må detaljplanlegges.

Geotekniske undersøkelser og tilpasning

Det gjennomføres geotekniske undersøkelser for å ivareta risiko knyttet til ras- og flomfare, da deler av området er belastet av slike hensynssoner. Parkeringskjelleren må utformes slik at den tåler flomvannstand for 200-årsflom med klimafaktor. Byggetiltak tilpasses terreng med terrassering, og høyder og volum reguleres for å skape harmonisk tilpasning til eksisterende omgivelse og unngå uheldige skygge- og volumvirkninger.

Tidlig fase med videre dialog

Prosjektet er i en tidlig fase, og forutsetter videre dialog om bruk av tilgrensende eiendommer samt offentlige godkjenninger. Asplan Viak har nylig oppdatert planforslaget etter revidert geoteknisk rapport, og prosjektet vil følge plan- og bygningslovens krav og kommunale føringer for videre detaljprosjektering og oppfølging.