Planlagt bolig- og forretningsareal

Planområdet Kamfjordjordet ligger vest for Hegnaveien og dekker cirka 12,9 dekar. Planen åpner for bygging av cirka 2300 kvm BRA til detaljhandel i første etasje, med fire boliglammeller i opp til fem etasjer over forretningene. Totalt boligareal foreslås på maksimalt 6200 kvm, fordelt på 45 leiligheter. Felles utearealer etableres på taket over forretningene, samt et 750 kvm stort lekeareal på terreng i øst. Øst i planområdet åpnes det for inntil to frittliggende småhus med adkomst fra Gråtenveien.

Adkomst og parkering tilpasset landskap

Adkomst planlegges fra Hegnaveien med midlertidig utkjøring for personbiler mot Vardeveien. Parkering legges både under terreng og på terreng for forretningene, mens boligene får underjordisk parkering. Forslaget tar høyde for tilpasninger i høyder for å ivareta landskapsbildet og det verneverdige gårdstunet, blant annet med anbefalt reduksjon av søndre boliglamell med en etasje.

Krav om støyavskjerming og justeringer

Planen inkluderer krav om oppføring av støyavskjerming før midlertidig brukstillatelse kan gis for forretningsarealet i første etasje, for å ivareta naboeiendom mot øst. Endringer etter offentlig ettersyn har justert blant annet midlertidig avkjørsel, gang- og sykkelvegers kurvatur samt reguleringsstatus for deler av vegarealet. Vegvesenet har signalisert å trekke innsigelse ved oppdatering av plankartet med nødvendige tekniske endringer.

Begrenset utnyttelse for landskapshensyn

For delområde BFS1 øst for Vestre Kamfjord foreslås det begrensninger til en enebolig eller tomannsbolig med maksimalt 20 % bebygd areal og takhøyde på maks åtte meter, for å ivareta områdets begrensede egnethet og landskapsmessige hensyn. Denne reduserte utnyttelsen er foreslått i samråd med forslagsstiller og anbefales av rådmannen. Prosjektet legger opp til balansert utvikling med hensyn til byggehøyder, miljø og trafikksikkerhet.