Konsentrert småhusbebyggelse Tokkevegen 19 (2017020)

Beskrivelse: Detaljregulering for 24 boligenheter med konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende eneboliger på Tokkevegen 19, inkludert lekeplass og renovasjonsområde. Les mer ↧

24 boligenheter og takterrasser

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Tokkevegen 19 (gnr 217 bnr 208) i Skien, med formål å etablere et nytt boligfelt med 24 boligenheter. Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse i rekke, som tomannsboliger, rekkehus og eneboliger, samt noen få frittliggende eneboliger. Boligfeltet deles inn i tre byggeområder med ensartede krav til takform og utforming, hvor maks byggehøyde er satt til 8 meter gesims og 9 meter møne, med mulighet for takterrasser. Atkomst skjer via Bamblevegen, med to adkomstveger inn i boligfeltet forbundet med gangforbindelse.

Planarbeid med offentlige føringer

Planarbeidet er utført av Svanberg Byggteknikk AS på vegne av grunneier Elsa Klovholt. Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel og har gjennomgått en høringsperiode med innspill fra offentlige instanser og naboer. Vedtak om å legge planen ut til offentlig ettersyn ble gjort med viktige føringer, som krav om universell utforming, flate tak i enkelte områder, håndtering av takvann på egen tomt og planting av stedegne furuer på lekeplassen.

Trafikkløsninger og overvannshåndtering

Det legges vekt på gode trafikkløsninger med tilfredsstillende atkomst og separate gang- og sykkelveier tilknyttet eksisterende nettverk. Trafikkmengden fra 24 boenheter anses som akseptabel på Bamblevegen, som har 30 km/t fartsgrense og fartshumper. Overvannshåndtering skal skje lokalt på tomtene for å redusere belastning på det offentlige nettet, med mulighet for fordrøyningsmagasin og løsninger som sikrer at takvann ledes bort fra grunnmurer.

Kulturminne funnet og beskyttet

Planområdet grenser til Klosterskogen Travbane mot syd og øst samt Skien helsehus i vest. Det ble ved arkeologiske forundersøkelser funnet ett automatisk fredet kulturminne i form av en kullgrop med brynestein, som ligger innenfor planområdet. Det anbefales søkt dispensasjon for frigivelse av kulturminnet, da området er grundig undersøkt. Bestemmelser sikrer at arbeid stanses ved funn som kan berøre fredede kulturminner, i henhold til kulturminneloven.

Miljøkrav og energiløsninger

Miljø- og naturhensyn er ivaretatt gjennom utredninger av naturmangfold, støy og grunnforhold. Planen setter krav om radonmålinger og krav om at radonkonsentrasjonen ikke skal overstige tiltaksgrensen. Energiforsyning vurderes med mulighet for tilknytning til fjernvarme, og bygningene prosjekteres med fokus på energibruk og mulige alternative fornybare energikilder.

Høy utnyttelse og fellesarealer

Planen legger til rette for å skape et boligområde med høy utnyttelsesgrad og gode kvaliteter, som gir mangfold i boligsammensetningen tett på sentrum. Det er også lagt vekt på sosiale kvaliteter ved felles lekearealer og grønnstruktur som knytter området til omkringliggende rekreasjonsområder. Opparbeidelse av vei, vann- og avløpsledninger samt andre kommunaltekniske anlegg vil skje i henhold til kommunale normer og rekkefølgekrav før byggestart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tokkevegen 19
3733 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	24 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Gjesteparkeringsplasser	Inntil 9 stk
Lekeplass	1 stk (BLK 1)
Adkomstveier	2 stk
Felles privat kjøreveg	1 stk

Aktører

Byggherre: Grunneier Elsa Klovholt

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fjernvarme

fjernvarmetilknytning

+139

fundamenteringsløsning

helikopterlandingsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for Tokkevegen 19 ble godkjent av bystyret 13.12.2019 med krav om spesifikke endringer i bestemmelsene før sluttbehandling, inkludert hovedutforming, funksjoner på bakkeplan, takvannshåndtering og beplantning. Det ble også gjennomført arkeologiske undersøkelser med anbefaling om søknad om dispensasjon for kulturminner.

Neste steg: Gjennomføre nødvendige endringer i reguleringsbestemmelsene i tråd med bystyrets vedtak og søke dispensasjon fra kulturminneloven for automatisk fredede kulturminner. Videre må eventuelle behov for oppgradering av nettstasjon vurderes og anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg må foreligge før byggetillatelse gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer