Arnadalsflaten næringsområde - detaljregulering og utbygging

Beskrivelse: Detaljregulering av Arnadalsflaten for næringsbygg, infrastruktur og grøntområder på totalt 171 daa med opptil 39,2 daa næringsareal. Les mer ↧

Detaljregulering og utbygging

Prosjektet gjelder detaljregulering og utbygging av Arnadalsflaten i Indre Arna, Bergen kommune, med formål å etablere nye næringsarealer primært for industri, lager og kombinasjonsbygg for lettere produksjon og håndverk, samt tilhørende kontorfunksjoner. Planområdet dekker omtrent 171,2 daa totalt, hvorav 39,2 daa er avsatt til næringsformål. Den planlagte bebyggelsen tillater høy utnyttelse med 50 % bebygd areal (BYA) og 200 % bruksareal (BRA), som gir et maks BRA på ca. 78 259 m². Utbyggingen skal integreres med eksisterende næringsområder og inkluderer en felles tilkomstvei fra sør ved terminalområdet og en nyveisforbindelse via Ekrevegen i nord.

Tre byggetrinn og parkering

Planen er delt i tre byggetrinn (alternativer 1-3) som gradvis utvider næringsarealet fra ca. 14,2 daa i første etappe til full utbygging med 39,2 daa i siste trinn. Maksimal tillatt byggehøyde er satt til 20 meter i deler av området, med noe lavere høyder på 16,5 meter i nordlige deler. Det er planlagt god parkeringsdekning med totalt 417 bilplasser inkludert både innendørs og utendørs parkering, i tillegg til sykkel- og handicapparkering. Ny Ekreveg med gang- og sykkelvei skal bygges fra sør til nord som en del av trafikkløsningen.

Bevaring av grøntområder og natur

Prosjektet har et sterkt fokus på bevaring og tilrettelegging av grøntstruktur, med avsatt cirka 49 daa grøntområder, 39 daa landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF), samt ca. 11 daa friluftsområder knyttet til vassdrag og sjø. Buffersoner opprettes for å ivareta naturlige hjortetråkk og biologisk mangfold. Terrengbearbeiding, inkludert etablering av nye bekkeløp, inngår som en del av miljøtiltakene. Utbyggingen skal foregå med hensyn til friluftsliv, kulturminner, og redusert forurensing i luft og vann.

Samfunnsøkonomiske fordeler og infrastruktur

Prosjektet forventes å gi betydelige samfunnsøkonomiske fordeler med nye arbeidsplasser, økt næringsutvikling og samlokalisering av bedrifter, noe som vil styrke den lokale økonomien i Arna og Bergen-regionen generelt. Prosjektet skal bidra til fortetting og bedre utnyttelse av eksisterende infrastruktur, samtidig som det legges til rette for gode kollektiv- og sykkelforbindelser med nærhet til Indre Arna sentrum.

Planprosess og godkjenninger

Arbeidet utføres av plankonsulent Stracon AS på vegne av oppdragsgiver Bergen Tomteselskap AS og Arnadalen Industriområde AS. Planen følger kommuneplanens retningslinjer og er underlagt konsekvensutredning etter Plan- og bygningsloven. Flere møter og godkjennelser er gjennomført, og planforslaget omfatter justerte utbyggingsalternativer hvor alternativ 3 utgjør hovedgrunnlaget for reguleringsplanen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Arnadalsflaten
5262 Arnatveit
Norge

Verdi og størrelse

78259 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde	171,2 daa
Næringsareal (BRA)	39,2 daa / 78259 kvm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	32 daa
Grønnstruktur	49 daa
LNRF-areal	39 daa
Friluftsområde i sjø og vassdrag	11 daa
Parkeringsplasser totalt (Alt. 3)	417 stk
Innendørs parkeringsplasser	249 stk (148+52+49)
Utendørs parkeringsplasser	168 stk (35+18+115)
Sykkelparkeringsplasser (Alt. 3)	66 stk
HC-parkeringsplasser	9 stk
Nye Ekreveg og gang- og sykkelvei	11,4 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: STRACON

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+154

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Detaljregulering for Arnadalsflaten-næring, med fem innsendinger fram til juni 2019, baseres på alternativ 3 for full utbygging av BN1, BN2 og BN3 med infrastruktur og ny Ekreveg med gang- og sykkelvei. Planen er drøftet med Bergen kommune, anses i samsvar med kommuneplanen, uten innsigelser, og følger planprogrammet. Arealutnyttelse, byggehøyder og parkeringskrav er fastsatt for alle byggetrinn.

Neste steg: Videre vei- og næringsarealbygging omfatter grovplanering, sprenging, ferdigstillelse av Ekreveg med gang- og sykkelvei, og oppstart av byggetrinn. Utbygging nord forutsetter fullført gang- og sykkelvei og utbedring av Ekrevegen, som kan blokkere prosjektet inntil dette er gjort.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bergen Tomteselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Bakketun Anna Lilly

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anna Lilly Bakketun	None

Sentralbord

Anna Lilly Bakketun

None

Indus Kjemisk Teknisk Fabrikk

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Rieber & Søn

Byggherre

Select logo

Sentralbord

STRACON

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Magnar Eide	Prosjektansvarlig
Dominika Polakowska-Galewska	Prosjektmedarbeider
Marius Navarsete Lydvo	Prosjektmedarbeider
Maria Annett C. Borgersen	Prosjektmedarbeider