Leilighetsbygg med 17 boenheter ved Åsaringen (2018013)

Beskrivelse: Detaljregulering for leilighetsbygg med 17 boenheter og omlegging av Åsaringen med gang- og sykkelveg, med fokus på trafikksikkerhet og universell utforming. Les mer ↧

Leilighetsbygg med 17 enheter

Prosjektet innebærer bygging av et leilighetsbygg i tre etasjer med totalt 17 boenheter på gnr/bnr 238/37, lokalisert mellom Åsaringen og Tømmesdalsvegen i Melhus kommune. Bygget skal oppføres med høy utnyttelse, med boligstørrelser fra 37 til 106 m², og maksimal bebygd areal (BYA) mellom 450 og 795 m². Det planlegges parkeringskjeller med heis, og universell utforming er ivaretatt med HC-parkering, heis og tilrettelegging av uteområder på flat tomt. Leilighetene forventes å bli attraktive for både barnefamilier og seniorer.

Omlegging av Åsaringen veg

Planen omfatter også omlegging av den kommunale Åsaringen for å bedre trafikksikkerheten, særlig for myke trafikanter. Ny vegtrasé inkluderer gang- og sykkelveg med universell utforming, samt opphøyd gangfelt og vikepliktsregulering ved parkeringskjellerens avkjørsel. Omleggingen reduserer støy og støv mot boligene, øker avstand til naboeiendommer, men fører til en skarp sving og noen utfordringer med store kjøretøys fremkommelighet som er løst med omkjøringsmuligheter.

Krav til ferdigstillelse og adkomst

Byggeprosjektet følger kommunens krav til rekkefølge, blant annet ferdigstillelse av lekeplass og uteoppholdsareal før boligene kan tas i bruk. Det stilles også krav til kjørbar adkomst for utrykningskjøretøy. Tomten er liten og smal, og eksisterende eldre bygninger må rives for å muliggjøre utbygging. Parkeringskjeller og heis er nødvendige tiltak for å sikre tilstrekkelig utnyttelse og funksjonalitet.

Miljøfokus og sentrumsutvikling

Miljøfokus er vektlagt med kompakt bygningsform, redusert energibehov og planer om solcelleanlegg og bruk av varmepumper. Planen bidrar til sentrumsutvikling på Hovin, med gangavstand til skole, barnehage, butikker og offentlig transport, og understøtter kommunens satsing på bolig for «100 år i eget hjem».

Geotekniske vurderinger og risiko

Risiko knyttet til grunnforhold og skredsikkerhet har vært tema, og det er utført geotekniske vurderinger. NVE stiller krav om videre dokumentasjon for å sikre byggegrunn, og planen inneholder tiltak for universell utforming og trafikksikkerhet. Det er lagt til rette for trygg kryssing av vei, og alternative forslag som undergang er vurdert men ikke funnet hensiktsmessig.

Planprosess og offentlige høringer

Planprosessen har involvert kommunen og ulike myndigheter, og planen har vært gjennom flere revisjoner hvor blant annet gangfelt og renovasjonslomme er flyttet for bedre løsning. Det foreligger innspill og høringer, og planen er tilpasset både kommunale normer og tilbakemeldinger fra offentlige råd og instanser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Åsaringen 7
7236 Hovin I Gauldal
Norge

Verdi og størrelse

795 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	17 stk
Etasjer	3 etasjer
HC-Parkeringsplasser	2 stk
Parkeringskjeller	1 stk
Lekeareal	238 m²
Uteoppholdsareal	350 m²
Annet uteareal	815 m²
Vegareal	1 110 m²
Gangveg og fortau	173 m²
Parkeringsplass på grunnen	430 m²
Renovasjonsanlegg	15 m²

Aktører

Byggherre: Rønning & Sande Investment ANS

Arkitekt: Georg Øye arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+60

Siste utvikling: Revisjon D (12. mars 2024) flyttet renovasjonslomme til leilighetstomta og fjernet snarvegen. Tidligere formannskapsvedtak (11. januar 2022) stadfester allment tilgjengelig snarveg som nå fjernes. Planbestemmelser krever godkjent teknisk plan før igangsettingstillatelse og ferdigstillelse av lekeplass før brukstillatelse.

Neste steg: Ny geoteknisk vurdering kreves på grunn av NVE-innsigelse knyttet til sikkerhet mot skredfare. Teknisk plan for tomta må godkjennes av Melhus kommune før igangsettingstillatelse kan gis. Eventuelle kostnader og forsinkelser knyttet til vegomlegging og dispensasjon fra kommunal vegnorm må håndteres før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer