Omfattende rehabilitering og nybygg

Lom Helseheim Rehabilitering og Nybygg er et omfattende byggeprosjekt initiert av Lom kommune som omfatter både rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og oppføring av nye bygg. Formålet med prosjektet er å møte økte kapasitetskrav og tilpasse helsetilbudet til endrede behov innen kommunens helse- og omsorgstjenester. Nye bygg inkluderer to sykehjemsavdelinger, et dagsenter for personer med demens og et fellesareal til utleie, som skal etableres i en ny fløy. Den totalte bruttokapasiteten som bygges og rehabiliteres er på rundt 3773 m².

Totalentreprise tildelt Brun Bygg

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise etter NS 8407, der Brun Bygg AS er tildelt kontrakten med en verdi på ca. 160 millioner norske kroner eksklusive merverdiavgift og opsjoner. Kontrakten inkluderer komplett prosjektering samt utførelse av alle fagdisipliner og spesialiserte arbeider. Andre viktige aktører i prosjektet inkluderer arkitekt Nordplan AS, ventilasjonsleverandør Lillehammer Ventilasjon AS, VVS- og sprinklerentreprenør Medby AS, elektroentreprenør Ottadalen Elektro AS, samt grunnarbeider og betong- og stålarbeid levert av henholdsvis Steinar Skaansar og Sønn AS og Pre-Con AS. Odin Prosjekt AS bistår i anskaffelses- og prosjektforvaltning.

Anskaffelse etter offentlig konkurranse

Anskaffelsen har fulgt regelverket for offentlige anskaffelser i Norge, gjennom en konkurranse med forhandling i to trinn. Prosedyren involverte maksimum syv kvalifiserte leverandører som ble invitert til å gi tilbud, og to leverandører ble med i sluttforhandlingene før kontraktstildelingen til Brun Bygg AS. Prosjektperioden er beregnet til cirka 25 måneder med byggestart i august 2024 og ferdigstillelse omkring august 2026. I forkant av tilbudsinnlevering vil det bli gjennomført en befaring for å sikre god forståelse av prosjektets omfang og krav.

Opsjoner med miljøtiltak inkludert

Det er lagt opp til opsjoner som muliggjør tilleggskjøp, blant annet installasjon av solcelleanlegg på nybyggfløyen, ombygging av enkelte sykehjemsrom til HDO-leiligheter, nye balkonger, utomhusarbeider samt tiltak innen styrings- og overvåkingssystemer. Miljøhensyn er et viktig element og vektlegges særlig i tildelingskriteriene. Det kreves tiltak som reduserer byggets miljøpåvirkning over levetiden, basert på en miljøoppfølgingsplan. Dette inkluderer blant annet materialvalg og energieffektiviseringstiltak.

Moderat risiko. Total investeringsramme

Prosjektet har en moderat risiko knyttet til anskaffelsesprosessen og gjennomføringen, spesielt på grunn av det komplekse samspillet mellom rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og nybygg. Ved å benytte totalentreprise sikres helhetlig prosjektstyring og koordinering mellom fagene. Oppdragsgiver legger også stor vekt på kvalitet, fremdrift og leverandørens organisasjon og løsningsforslag for å minimere risikoer knyttet til tidsplan og kvalitet. En total investeringsramme på ca. 168 millioner kroner er satt av i kommunens økonomiplan, hvorav 55 millioner kroner forventes å komme som tilskudd fra Husbanken.