Fjordgløtt - Konsentrert småhusbebyggelse med 12 boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Fjordgløtt tilrettelegger 12 småhusboliger med nytt fortau, oppgradering av veier og bevaring av natur i Nesodden kommune. Les mer ↧

Konsentrert småhusbebyggelse

Planforslaget for Fjordgløtt legger til rette for bygging av maksimalt 12 boenheter i form av konsentrert småhusbebyggelse på eiendommen gnr. 1 bnr. 265, med samlet parkering og felles lekeplass. Bebyggelsen består av 4 kjedede eneboliger og 8 rekkehus fordelt i to grupper. Utnyttelsen er begrenset til 25 % BYA inkludert parkeringsareal, og maksimal gesimshøyde er satt til 6 meter, med mønehøyde på inntil 8,5 meter for å harmonere med omkringliggende bebyggelse.

Privat veiadkomst og kryssutbedring

Feltet BK, som utgjør 4,4 dekar, skal ikke deles, og det er planlagt et eierseksjonssameie med privat hage til hver bolig. Området inkluderer også tilstøtende veier, som reguleres til private veier for å muliggjøre justert veibredde på 6-7 meter. Kryssutbedring og oppgradering av adkomstveier, inkludert stenging av eksisterende avkjørsler fra Hellvikveien til fordel for ny avkjørsel ved Evenstuveien, er planlagt før byggetillatelse for boligene gis. Det etableres nytt fortau langs fv. 1410 Hellvikveien frem til Berger bussholdeplass for økt trafikksikkerhet.

Oppgradert teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur oppgraderes, hvor gamle vann- og avløpsledninger i Evenstuveien fornyes for å møte kommunal standard, og det etableres ny brannkum for slukkevann. Overvann håndteres etter en 3-trinns-strategi med infiltrasjon og åpne flomveier. Energiforsyningen forutsetter solcellepaneler på tak med arkitektonisk tilpasning. Renovasjonsløsning med felles avfallshåndtering ved parkeringsplassen er prosjektert for små renovasjonskjøretøy.

Bevaring av naturverdier

Grønnstruktur og naturverdier inngår i planarbeidet, med sikring og bevaring av en nærliggende huleik med stor verneverdi. Det innarbeides en hensynssone på 15 meters radius rundt trestammen der bygging og anleggsarbeid begrenses for å ivareta treets vitalitet. Området får et stort, luftig grøntrom tilgjengelig for allmennheten, samt turveier som går gjennom planområdet og bevarer eksisterende stiforbindelse.

Strenge rekkefølgekrav og parkering

Planen har streng rekkefølgebestemmelse knyttet til utbygging av krysset Evenstuveien/fv. 1410 Hellvikveien og fortauet langs Hellvikveien, som må godkjennes av fylkeskommunen før byggestart av boligene. Parkeringsdekningen er satt til 1,5 plasser per bolig, inkludert felles plasser med carporter, og sykkelparkeringen sikres med minimum to oppstillingsplasser per bolig, hvorav minst én skal være under tak ved hver enhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Evenstuveien 18
1459 Nesodden
Norge

Verdi og størrelse

1414 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	12 stk
Kjedede eneboliger	4 stk
Rekkehus (store)	5 stk
Rekkehus (mindre)	3 stk
Parkeringsplasser for biler	18 stk
Sykkelparkeringsplasser	24 stk
Boder	12 stk
Garasjer/uthus	Inntil 36 sqm (per enhet ikke summert)
Planlagt felles lekeareal	240 sqm
Totalt planlagt bebygd areal (BRA)	1414 sqm
Totalt planlagt bebygd areal (BYA)	784 sqm
Parkeringareal	324 sqm
Totalt areal for felt BK	4432 sqm
Planområde totalt	17400 sqm (17,4 daa)

Aktører

Byggherre: Mubli Evenstuveien

Arkitekt: Planmaker

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelparkeringsanlegg

Siste utvikling: Vedtak i Teknikk-, miljø- og planutvalget 06.03.2024 fastsatte maks 12 boliger og 25 % BYA. Etter høring ble det gjort mindre justeringer i arealbruk og sykkelparkering, samt nye rekkefølgebestemmelser som krever godkjent byggeplan for vegkryss og fortau før igangsetting. Det foreligger oppdatert dialog med fylkeskommunen og aksept for regulering av private veier og oppgradering av VA-ledninger.

Neste steg: Godkjenning av byggeplan for kryssutbedring og fortau langs Hellvikveien fra Akershus fylkeskommune kreves før oppstart. Kryss, fortau og avkjørselsstenging må være gjort før igangsettingstillatelse til første bolig. Siste asfaltering må være fullført før midlertidig brukstillatelse. Jordkabelens plassering må avklares for fremdrift.

Fase: Prosjektering