Regulerer for rekreasjonsområde

Grunneier Per Gipling ønsker ved denne reguleringsplanen å regulere deler av eiendommen gnr. 65 og bnr 5 til hyttefelt, fritids- og turistformål, naust og småbåtanlegg, samt områder avsatt til næring og tjenesteyting. Planområdet, som dekker 130,6 daa, skal tilby 26 nye private hyttetomter, 11 rorbuer for utleie, og tilhørende servicefunksjoner. Formålet er å etablere et samlet fritids- og turistområde med tilknyttet næring i Måvika, Roan.

Planavvik vurdert av Fylkesmannen

Reguleringsplanen følger delvis overordnet plan, men store deler av området avviker ved å ikke være i tråd med LNFR-formålet. Planen inkluderer veg, gangveg, parkering, friområde, samt eksisterende og framtidige landbruksarealer. Etter en innsigelse fra Fylkesmannen ble det utført en konsekvensutredning av Asplan Viak AS for å vurdere planens miljømessige og samfunnsmessige implikasjoner.

Gjenbruk av vegprosjektmasser

Deler av planområdet er avsatt til deponi og knusing av stein i tilknytning til fylkesveg 6312-prosjektet ved Berfjorden. Overskuddsmassene fra dette vegprosjektet vil bli brukt til å realisere hyttetomtene. Planforslaget legger opp til en molo med allmenn ferdsel og småbåtanlegg, hvor massene fra vegprosjektet vil bli gjenbrukt.

Rorbuer for kommersiell utleie

Områdene BFT1 og BFT2 er regulert til fritids- og turistformål med tillatelse til å oppføre 11 rorbuer for kommersiell utleie, en servicebygning og tilhørende infrastrukturer som SPA1 parkeringsareal. For å sikre mot høye vannstander og stormflo, må bebyggelse i disse områdene ha gulv i første etasje over kote +3 meter. Områdene skal utvikles slik at friferdsel i strandsonen og tilgang til sjøen ivaretas for allmennheten.

Bærekraftig fritidsbebyggelse i Roan

Planforslaget vil fremme konsentrert fritidsbebyggelse nær sentrumsområdene i Roan kommune. Planen vil dekke behovet for hyttetomter, småbåtanlegg og bygg for fritids- og turistformål, samt nærings- og tjenesteyting innenfor et avgrenset område. Bruken av overskuddsmasser fra vegprosjektet representerer en bærekraftig løsning i tråd med kommuneplanens mål for næringsutvikling og arbeidsplasser.