Omregulering for ny KIWI-butikk

Planen omfatter omregulering og utvikling av eiendommen Svinesundsveien 330 for å etablere en ny dagligvareforretning (KIWI) på opptil 3 000 m² samt tilhørende detaljhandel og annen virksomhet som industri, verksted og lager. Dette innebærer flytting av 3 000 m² forretningsareal fra Berglyhallen (Sørlifjellet 4) til Svinesundsveien 330, samtidig som detaljhandel skjer i mer moderne og tilgjengelige lokaler. Totalt utnyttes tomten på rundt 12 dekar med en tillatt utnyttelsesgrad på nær 40 % BYA ekskludert parkering, med bygg i differensierte høyder mellom 6,5 og 11 meter.

Bedre arealdisponering og tilgjengelighet

Reguleringsplanen sikrer samtidig en bedre arealdisponering med tydelig separasjon av varelevering og parkering, samt etablering av torg og grøntarealer som skal styrke møteplassen for nærmiljøet. Drivstoffpumpen flyttes fra Veng-området til en mer tilgjengelig plassering på Svinesundsveien 330, adskilt fra gangarealer for å redusere trafikkonflikter. Tiltaket legger vekt på universell utforming, med minimum 5 % HC-plasser nær hovedinngang og tilrettelagte gang- og sykkelveier, noe som forbedrer tilgjengeligheten og sikkerheten for alle trafikanter.

Samarbeid og teknisk infrastruktur

Prosjektet er initiert av Svinesundsveien Holding AS i samarbeid med NorgesGruppen AS, med Rambøll Norge AS som plankonsulent. Planen inkluderer omlegging av teknisk infrastruktur og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, samt krav til parkeringsdekning i tråd med kommuneplanens arealdel. Gjennomføring av planen forutsetter at eksisterende forretningsareal i Berglyhallen endres i samsvar med reguleringsbestemmelsene.

Revitalisering av næringsområdet

Planen bidrar til en revitalisering og forskjønnelse av et sentralt næringsområde langs Haldens hovedinnfartsåre ved å redusere utdatert bebyggelse og styrke handelstilbudet i nærområdet. Flyttingen av dagligvarearealet til ny lokalisering vil gjøre tilbudet mer tilgjengelig for lokalbefolkningen, redusere transportbehov og styrke tettstedsfunksjonen uten å øke bilbruken. Det legges vekt på vedvarende næringsvirksomhet i området, samtidig som handels- og servicefunksjoner oppgraderes.

Forbedrede trafikkløsninger og balansert vekst

Vedtak og gjennomføring av planen vil sikre bedre trafikkløsninger med tilpassede kollektivholdeplasser og universelt utformede gang- og sykkelveier. Samlet innebærer planen en økning i forretningsarealet i handelsområdet på ca. 1 700 m², samtidig som tillatt forretningsareal totalt reduseres med ca. 450 m² ved flyttingen, noe som gir en balansert utvikling i samsvar med kjøpesenterbestemmelsene og kommuneplanens mål.