Etablering av sekundærleilighet

Prosjektet innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt oppdeling av en enebolig. Hensikten er å etablere en sekundærleilighet i boligens underetasje. Endringen vil omfatte en mindre del av innvendig areal, som skal gjøres om fra bodarealer til hoveddel med inngangsparti og garderobe. I tillegg vil det gjøres små endringer på bygningens sørøstfasade, der det skal etableres en mindre vindusåpning for et soveromsvindu. Dette vinduet vender mot et landbruksareal og vil ikke være synlig fra vei eller naboer.

Søknad om dispensasjon

Søknaden om dispensasjon omfatter unntak fra bestemmelsene i arealplanene §§ 2-2 og 9-3.1. Sekundærleiligheten vil ha et bruksareal (BRA) på 221 m2, som overskrider den tillatte grensen på 60 m2. I tillegg vil det totale bebygde arealet utgjøre 26,7 % av tomtearealet, noe som overskrider den maksimale tillatte grensen på 25 %. Begrunnelsen for dispensasjonen er at geometri og brannskiller i bygget gjør det uhensiktsmessig å oppdele underetasjen for å redusere BRA til under 60 m2.

Tiltrekker familier og oppfyller krav

Etableringen av en sekundærleilighet med 3 soverom vil tiltrekke seg familier og harmonere med nabolagets befolkningssammensetning. Det eksisterende adkomstforholdet til underetasjen vil bli benyttet, noe som unngår behovet for ytterligere inngrep i terrenget. Parkeringskravet for en bolig på over 60 m2 vil bli oppfylt med en oppstillingsplass på den eksisterende gårdsplassen. Dette medfører ingen fysiske endringer på eiendommen, og overskridelsen i bebygd areal anses som minimal og uten ulemper.