Omfang og funksjon i prosjektet

Molobyen er et ambisiøst byutviklingsprosjekt i Bodø som transformerer et tidligere industriområde til en moderne, bærekraftig og urbant bydel. Prosjektet omfatter totalt cirka 52 000 kvadratmeter utbygd areal, inkludert boligområder, næringsarealer, kontorer, hotell, kultur og tjenester. Prosjektets første byggetrinn, kalt Parkhusene, består av fire bygg med totalt 95 leiligheter som ligger langs Tolder Holmers vei ved Bispeparken, i nærheten av populære turområder som Moloen. I tillegg til boligene skal det utvikles 12 000 kvadratmeter kombinert næringsareal og 5 000 kvadratmeter forretningsareal, noe som skal bidra til et levende og multifunksjonelt nabolag.

Samarbeid og styring etablert

Molobyen utvikles av et samarbeid mellom Løvold Solution AS, Clemens Eiendom AS og Christian Jakhelln AS, med Molobyen AS som byggherre. Consto Nord AS og Region Nord er entreprenører involvert i byggingen av det første byggetrinnet som startet opp i andre kvartal 2023. Prosjektets nye styre består av fem medlemmer med bred kompetanse innen eiendomsutvikling, økonomistyring, bærekraft og juridisk erfaring, som skal sikre god fremdrift, kvalitet og økonomisk styring gjennom prosjektets gjennomføringsfase.

Miljøkrav og energibesparelse

Parkhusene er Nordlands første svanemerkede boligprosjekt, noe som innebærer strenge miljøkrav til materialvalg, energibruk og inneklima. Svanemerket sikrer at byggene er energieffektive, og boligene forventes å bruke cirka ti prosent mindre energi enn minimumskravene i TEK17, noe som gir både lavere energikostnader og redusert klimabelastning. Det stilles også krav til reduserte utslipp av kjemikalier, bedre luftkvalitet og dokumentasjon gjennom byggprosessen. Prosjektet prioriterer også gode lysforhold, lydmiljø og utforming av grønne og sosiale fellesarealer for å øke trivsel og sosial bærekraft.

Arkitektur med sosialt fokus

Molobyens arkitektoniske uttrykk er tegnet av Schmidt Hammer Lassen, som har utviklet fire bygg med høy takhøyde og et fargerikt design inspirert av regionens kultur. Parkhusene inneholder grønne lommer og fellesarealer som legger til rette for både hageaktiviteter og sosiale møteplasser, tilpasset ulike brukergrupper og tilgjengelighet. I tillegg til boliger inkluderer utviklingen offentlige møteplasser, kulturtilbud og næring, som skal bidra til en levende og mangfoldig bydel med et sterkt fokus på fellesskap og sosial bærekraft.

Risiko- og kvalitetsstyring

Risiko i prosjektet håndteres gjennom svanemerkets krav til dokumentasjon og tredjepartskontroller, som bidrar til redusert risiko for byggefeil som fuktproblemer. Den brede kompetansen i styret samt samarbeid mellom flere aktører sikrer en robust prosjektgjennomføring. Det legges også vekt på å utnytte eksisterende ressurser og en bærekraftig transformasjon som ikke bygger ned grønne områder, noe som minimerer miljøpåvirkningen.

Status og fremtidige mål

Prosjektet har vært i planleggingsfase over flere år, og byggingen av første fase er påbegynt i 2023 med salgsstart våren samme år. Når hele Molobyen er ferdigstilt, forventes det å omfatte 6-700 boenheter i tillegg til nærings- og kulturtilbud, og dermed danne en sentrumsnær, bærekraftig bydel som bidrar positivt til Bodøs byliv og næringsliv. Molobyen AS jobber kontinuerlig for å følge opprinnelige mål med høy miljø- og sosial standard samtidig som de håndterer nye utfordringer i byggefasen.