Privat detaljregulering for utvidelse

Prosjektet omfatter en privat detaljregulering av Muren hyttefelt i Hemsedal, med formål om å øke antallet fritidstomter fra 6 til 18 innen byggeområde F7 på cirka 37 dekar. Oppdragsgiverne er grunneierne John Vøllo og Knut Fausko, og planleggingen utføres av Asplan Viak AS med Allan Hjorth Jørgensen som oppdragsleder. Planen erstatter tidligere reguleringsplan og samler all regulering i én plan for enklere forvaltning.

12 nye hytter med lav utnyttelse

Utbyggingen innebærer etablering av 12 nye hytteenheter som bygger videre på eksisterende infrastruktur med veg, strøm og vann- og avløpsnett. De nye tomtene planlegges med lavere utnyttelsesgrad og mindre hytter sammenlignet med de første 6 tomtene, for å ivareta landskap og eksisterende hytteeiers interesser. Hver ny tomt får en byggemasse med maksimalt 140 m² BYA inkludert parkering, med mulighet for ett anneks på opptil 30 m².

Videreutvikling av VA-anlegg og adkomst

Vann- og avløpsløsningen baseres på og videreutvikler det allerede eksisterende felles private VA-anlegget fra første byggetrinn, med to brønner lokalisert utenfor planområdet. Utbygger må søke Mattilsynet om godkjenning for vannforsyningen i trinn 2, og avløpsanlegget er tilrettelagt for enkel utvidelse. Adkomst skjer via eksisterende avkjørsel fra Grøndalsvegen.

Kommunal dialog og miljøhensyn

Planen har vært drøftet med kommunen og berørte parter. Kulturminnerkonsekvenser er vurdert og funnet uten merknader. NVE har ingen innspill, da det ikke anses som en problemstilling. Eksisterende hytteeiere har gitt tilbakemeldinger som ivaretas ved at det legges vekt på å bevare utsikt og etablere en grønn sone mellom tomtegrupper. Restriksjonsområde mot flatehogst foreslås også utvidet i sør etter avtale med nabo.

Harmonisk utvidelse med lokal tilpasning

Prosjektet vil gi en harmonisk utvidelse av fritidsbebyggelsen med tilpassede tomtestørrelser og god infrastruktur, noe som understøtter lokal utvikling og økt utnyttelse av eksisterende veg- og VA-nett uten å skape nye konflikter i terrenget. Planen er utarbeidet med hensyn til kommuneplanens rammer selv om antall tomter avviker noe etter godkjenning fra kommunen.