Kombinert nærings- og boligbygg

Triaden BT6 er et kombinert nærings-, kontor- og boligbygg under oppføring i Lørenskog kommune. Prosjektet består av to punktblokker med totalt tre kontoretasjer i de nederste nivåene og 51 leiligheter fordelt fra fjerde til sjette etasje. Bygningsmassen dekker et areal på omtrent 10 000 kvadratmeter, og bygget får en høyde på opptil seks etasjer. Prosjektet er en videreføring av Triaden-utviklingen og er designet av Helling Arkitekter, med tegninger og illustrasjoner levert i samarbeid med oppdragsgiver Thongård AS, som er del av Olav Thon Gruppen AS.

Totalentreprise på 227,5 MNOK

Byggearbeidet utføres som en totalentreprise der STØ Entreprenør AS har fått ansvaret for hele byggeprosessen, fra grunnarbeider til ferdigstillelse. Kontrakten har en verdi på 227,5 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift. Arbeidet med grunn- og fundamenteringsfasen tok til tidlig i 2024 etter at Lørenskog kommune innvilget igangsettingstillatelse. Prosjektet gjennomføres i tett samspill mellom entreprenør, oppdragsgiver og arkitekt for å sikre god kvalitet og effektiv framdrift, med planlagt ferdigstillelse i august 2025, en byggetid på cirka 18 måneder.

BREEAM-NOR «Very Good»-sertifisering

Miljø- og bærekraftsperspektivet står sentralt i prosjektet. Kontordelen av bygget skal oppnå BREEAM-NOR-sertifisering med nivået «Very Good», noe som reflekterer et tydelig miljøfokus gjennom hele byggeprosessen og i materialvalg. Dette sikrer at bygget tilfredsstiller strenge krav til energieffektivitet, inneklima og miljøpåvirkning, og gir prosjektet en kvalitetsprofil som er viktig både for leietakere og samfunnsaktører.

Moderne bygg for fleksible formål

Prosjektet forventes å tilføre Lørenskog et moderne og fleksibelt bygg som kombinerer næringsvirksomhet og boligformål, noe som skaper et helhetlig lokalmiljø og bidrar til økt tilgjengelighet til både arbeidsplasser og boliger. Ved å legge til rette for kontorer og 51 utleieboliger i samme kompleks, støtter Triaden BT6 en bærekraftig urban utvikling og kan bidra til å redusere transportbehov og tilrettelegge for et levende og sosialt miljø i området.

Risiko håndteres gjennom tett samarbeid

Selv om prosjektet følger en detaljert og grundig kontrakts- og planleggingsprosess, innebærer alle bygg av denne størrelsen en viss risiko knyttet til fremdrift, særlig i tidlige grunnarbeider og samordning av ulike fagområder. Samarbeidet med kommunen, nøye faglig oppfølging, og god kommunikasjon mellom entreprenør og oppdragsgiver er derfor etablert for å redusere slike risikoer og sikre at prosjektet gjennomføres i henhold til plan.