36 leiligheter og næringsareal

Prosjektet omfatter oppføring av en boligblokk med inntil 36 leiligheter i 2. til 5. etasje samt næringsareal på 460 m² i 1. etasje på eiendommen Havnegata 23B i Harstad sentrum. Eksisterende bygg (Gammelbrygga) skal rives og området skal utbygges med kombinert bolig- og næringsformål, med tilhørende uteplasser, lekeareal og parkeringsanlegg. Bygget er planlagt med parkeringsplasser inne i bygget og tre utendørs plasser under tak, samt omfattende sykkelparkering.

Bygg designet etter kommuneplan

Bolig- og næringsbygget skal oppføres i tråd med overordnet planverk og kommuneplanens retningslinjer for havnivåstigning, med næringslokaler plassert i høyde kote +3 og parkering på kote +2,25. Bygget får fire etasjer bolig over én etasje med næring og parkering, med maksimal gesimshøyde på kote +20 og påbygg for tekniske installasjoner. Tak og utearealer planlegges tilrettelagt for sosial aktivitet og lek for barn, med universell utforming og gode lysforhold.

BREEAM-sertifisering og miljøfokus

Prosjektet legges opp med stor vekt på miljø og bærekraft. Boligdelen skal BREEAM-sertifiseres for å sikre dokumentert kvalitet i hele byggets livssyklus. Planen legger til rette for ren energi gjennom tilknytning til fjernvarme eller varmepumpe/bergvarme. Det vurderes også løsninger for bildeling for å redusere klimagassutslipp, og det stilles krav til ladestasjoner for elbiler og parkering for bevegelseshemmede.

Planlagt infrastruktur og tilgjengelighet

Infrastruktur og tekniske løsninger er nøye planlagt, med nye overvanns- og spillvannsledninger tilknyttet kommunalt nett, og hensyn til eksisterende tekniske anlegg som trafo og fjernvarmeledning. Avfallshåndtering er avklart med modulbaserte molok-løsninger og er planlagt med hensyn til trafikkavvikling og myke trafikkanter. Trinnfri adkomst til utearealer og næringslokaler gir god tilgjengelighet for alle brukere.

Høy utnyttelse av tomt

Planområdet på ca. 1,8 dekar er i dag delvis bebygd med gamle bryggeanlegg som skal rives. Prosjektet vil frigjøre tomten til en tett og funksjonell utnyttelse med høy utnyttelsesgrad (100 % BYA) og god tilpasning til omkringliggende bygningsstruktur. Planen forutsetter frikjøp av deler av parkeringsbehovet og etablering av parkeringsheis for effektiv plassutnyttelse.