Næringsområde Prestmoen Moheim utvikling (654)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt næringsområde ved Prestmoen Moheim med fokus på håndverksbedrifter, verksted, industri og lager på 17,4 daa. Les mer ↧

Nytt næringsområde ved Prestmoen

Prosjektet gjelder utvikling av et nytt næringsområde ved Prestmoen Moheim, tett på E18 og Breviksbanen. Planområdet er ca. 17,4 dekar etter justering, hvor ca. 7,3 dekar er avsatt til næringsbebyggelse for håndverksbedrifter, verksted, industri og lager. Byggehøyden tillates inntil 12 meter med nesten flate tak, og området skal betjenes av eksisterende vegadkomst via Fv32 (Prestmoen). Det legges opp til at ny bebyggelse tilpasses med tanke på volum, materialbruk og estetikk for å gi et helhetlig uttrykk.

Plan med veg, p-plasser og strøm

Tiltakshaver PHI AS er ansvarlig for planarbeidet i samarbeid med eier ISOLA fabrikker og plankonsulent landskapsarkitekt John Lie. Planen inkluderer nødvendige arealer til veger, parkeringsplasser (inkludert 21 p-plasser og 4 HC-plasser), grønnstruktur, jernbaneformål og en transformatorkiosk for strømforsyning. Det stilles krav om teknisk plan for vann, avløp, strøm, kabelnett og overvannshåndtering. Byggegrensen mot E18 er satt til 40 meter etter dialog med Statens vegvesen for å sikre tilstrekkelig buffer og kvalitet på grønnstrukturen.

Bevaring av natur og kulturminner

Planen ivaretar viktige hensyn til naturmangfold og kulturminner. Store trær i vegetasjonsbeltet mot E18 foreslås bevart som en buffer, og forekomst av en uønsket fremmedart (Gravmyrt) skal fjernes i tiltakets tidlige fase. Automatic fredete kulturminner, særlig en steinalderbosetning innenfor området, krever arkeologisk utgraving før utbygging kan starte. Området like ved Eidanger kirkegård har skjermingssone med vegetasjonsbuffer som opprettholdes for å sikre visuell og støymessig skjerming.

Trafikksikkerhet med to avkjørsler

Trafikksikkerhet og infrastruktur er sentralt i prosjektet. Det er lagt til rette for to avkjørsler til området for å bedre manøvreringsmuligheter, spesielt for større kjøretøy. Det har vært dialog og krav om bidrag til nye trafikkløsninger i krysset mellom Prestmoen og Fv32, men fylkeskommunens innsigelse om krav om ferdigstilt rundkjøring før bruk ble frafalt, da rundkjøringen planlegges bygget i 2022. Prosjektet forventes kun å medføre marginal økning i trafikk til og fra området.

Risikoanalyse og miljøkrav oppfylt

Sammendraget av risiko- og sårbarhetsanalyse viser ingen forhold som hindrer utbygging, og det stilles krav til miljøvennlige energiløsninger og etablering av ladepunkter for el-biler. Prosjektet vil videreutvikle eksisterende næringsområde på Moheim i tråd med kommuneplanens arealdel, med god planlegging av infrastruktur og ivaretakelse av viktige miljø- og kulturverdier.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Prestemoen 16
3946 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde totalt	20,5 daa
Område for næringsbebyggelse BN1	7,32 daa
Veier og parkeringsareal	1,05 daa
Jernbaneformål	6,5 daa
Grønnstruktur inkl. vegetasjonssone	5,6 daa
Parkeringsplasser for næringsområdet	21 stk
HC-parkeringsplasser	4 stk
Parkeringsplasser ved Eidanger kirkegård	6 stk
Område for transformatorkiosk BE1	0,035 daa
Offentlig veg o_SKV1 (tilkomstvei)	0,14 daa
Gang- og sykkelveg o_SGS1	0,23 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Plankonsulent John Lie

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+127

Siste utvikling: Bystyret godkjente 10.02.2022 reguleringsplan for Prestmoen Moheim med kutt i utnyttelsesgrad fra 70% til 45% BYA, større vegetasjonsbuffer mot kirkegård og E18, samt justert sørgrense. Fylkeskommunens krav om rundkjøring er frafalt, og fjerning av fredet kulturminne godkjent mot arkeologisk utgraving. Krav om økonomisk garanti for kryssløsning mellom Prestmoen og Fv 32 gjelder før nye tiltak.

Neste steg: Teknisk og landskapsplan må godkjennes før byggetillatelse. Infrastruktur og trafikktiltak skal ferdigstilles iht. plan. Arkeologisk utgraving må gjennomføres. Manglende kryssløsning på Fv 32 kan blokkere prosjektet, selv om innsigelse er frafalt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier ISOLA fabrikker

Byggherre

Select logo

Sentralbord

ISOLA HOLDING

Byggherre

Select logo

Sentralbord

ISOLA fabrikker

Byggherre

Select logo

Sentralbord

PHI

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Plankonsulent John Lie

Plankonsulent

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
John Lie	Landskapsarkitekt / Plankonsulent

Sentralbord

John Lie

Landskapsarkitekt / Plankonsulent

Skagerak Nett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Select logo

Sentralbord

Bane NOR

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Direktoratet for mineralforvaltning

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrag- og energidirektorat

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Porsgrunn Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Den norske kirke Agder og Telemark biskop

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Feb 2022: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

654_ Planbeskrivelse med forside, godkjent av Bystyret 10.02.2022.pdf

2020 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2022

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/654/True/False

Oppdateringer

10. Feb 2022

John Lie lagt til som Landskapsarkitekt / Plankonsulent for Plankonsulent John Lie
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Regulatorisk myndighet
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Skagerak Nett lagt til som Leverandør av byggevarer
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges vassdrag- og energidirektorat lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for mineralforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet
PHI lagt til som Byggherre
ISOLA fabrikker lagt til som Byggherre
ISOLA HOLDING lagt til som Byggherre
Den norske kirke Agder og Telemark biskop lagt til som Stakeholder
Grunneier ISOLA fabrikker lagt til som Byggherre
Plankonsulent John Lie lagt til som Landskapsarkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Næringsområde Prestmoen Moheim utvikling (654)