42 tomter for fritidsbebyggelse

Prosjektet innebærer en detaljregulering av området Einan 5 i Nesbyen, med formål å legge til rette for en fortetting av fritidsbebyggelse. Totalt planlegges det 42 tomter, hvorav 25 tomter var regulert tidligere og 17 tomter er nye, inkludert en deling av en opprinnelig tomt. Arealet for prosjektet er ca. 117 dekar, og tomtene vil være på over 1 dekar hver. Bestemmelser om utnyttelsesgrad og byggehøyder videreføres fra tidligere plan.

Terrengtilpasning med detaljerte krav

Utbyggingen koordineres av Nesfjellet Prosjektutvikling AS med Asplan Viak AS som plankonsulent. Det er gjennomført detaljerte topografiske vurderinger for å sikre god terrengtilpasning av hyttene, med differensierte krav til fylling og skjæring basert på tomtens beskaffenhet. Maksimal fyllings- og skjæringshøyde er precist angitt for hver tomt for å sikre at utbyggingen tilpasses tilgrensende terreng og ivaretar omgivelsene på en god måte.

Minimal visuell og miljømessig påvirkning

Planområdet grenser mot veier, golfbane, andre reguleringsområder og skog, og prosjektet vurderes å ha minimal negativ fjernvirkning. Enkelttomter ligger i områder med lav eksponering og vil ikke gi uheldige silhuetteffekter. Det har vært dialog med kommunen om terrengforming og høydeplassering, hvor enkelte søknader om endringer ble avslått, men vurderingene tar hensyn til kvaliteten for hver tomt og konsekvenser for omgivelsene.

Bærekraftig fortetting og samarbeid

Prosjektet vil bidra til økt fritidsbebyggelse i Nesbyen med god tilpasning til natur og eksisterende infrastruktur. Fortettingen innebærer utnyttelse av eksisterende reguleringsplan, med tydelig fokus på bærekraftig utvikling av området og hensyn til landskap og terreng. Det foreligger god kommunikasjon mellom utbygger, kommune og planleggere gjennom hele prosessen.