Detaljregulering for industriutvidelse

Prosjektet innebærer en detaljregulering for utvidelse og formalisering av Heddeland industriområde i Marnardal kommune, med totalt ca. 345 dekar areal. Planen omfatter industri- og næringsbebyggelse, renovasjonsanlegg, offentlig og privat tjenesteyting, samt teknisk infrastruktur som vei og parkeringsplasser. Flere eksisterende bedrifter, blant annet Marnar Bruk AS som produserer impregnerte materialer, skal etablere og utvide virksomheten i området.

Miljøtiltak for bekkeomlegging

Planarbeidet omfatter også omregulering av jordbruksareal til industri og vern av kulturminner og naturområder, inkludert et miljøtiltak for ny traselegging av bekkene Songåna og Entredalsbekken for forbedret stabil vannføring og gyteforhold for fisk. Bekkenes trase skal utformes med varierende bredde, steinsetting og planting av vegetasjon for å sikre biologisk mangfold og robusthet mot flom. Miljø og naturhensyn er tillagt stor vekt i planleggingen.

Byggegrenser og tomtebruk

Det legges vekt på at ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng med begrensninger på byggehøyde og utnyttelsesgrad (maks BYA 70 % for industriområder og maks BYA 50 % for tjenesteyting). Tomter reguleres i henhold til ulike formål, med egne vurderinger for to boligtomter, hvorav én ikke inngår i planen og én foreslås omregulert til industri for best utnyttelse. Kommunen skal søke avtale med grunneier, eventuelt ekspropriasjon som siste utvei.

Sikkerhet, parkerings- og turveier

Sikkerhet og infrastruktur ivaretas med krav til byggegrenser, spesielt med hensyn til flomfare og støy, samt gode atkomster. Det skal opparbeides parkeringsplass for tilreisende til friluftsområdet og reguleres turveier som kobler industriområdet med omgivelsene. Renovasjonsanlegget Maren skal omfatte inngjerdet sorteringsstasjon. Tiltakene legger til rette for videre industriutvikling uten forurensende virksomhet eller sjenanse.

Planutarbeidelse og godkjenning

Planen er utarbeidet av Rambøll AS i samarbeid med Marnardal kommune, med bred involvering av kommunale rådgivere og næringsforum. Godkjenning og utbygging bygger på vedtatt detaljregulering fra 2012 med endringer i 2016. Tiltakene følger plan- og bygningslovens krav om arkeologiske undersøkelser og hensynssoner for kulturmiljø og flomfare.