Transformasjon av fire bygårder

Nellikstredet-prosjektet innebærer transformasjon og utvikling av fire historiske bygårder i et sentralt kvartal i Oslo mellom Torggata og Storgata, med et samlet areal på 19 200 m² BTA. Oppdragsgiver for prosjektet er Olav Thon Gruppen, og prosjektet har inkludert mulighetsstudie, skisseprosjekt, forprosjekt og innhenting av rammetillatelse for fire separate byggesaker som behandles parallelt. Arkitekturen understrekes av illustrasjoner fra Tegmark og Fabel Arkitekter, og det har vært tett samarbeid med Byantikvaren for å sikre en balansert tilnærming til bevaringsarbeidet.

Etablering av offentlig passasje

I kjernen av prosjektet ligger etableringen av en ny offentlig passasje som gjenoppliver en historisk gate som gikk gjennom kvartalet for rundt 200 år siden. Denne passasjen vil binde Torggata og Storgata sammen, og gjøre fire historiske gårdsrom tilgjengelige for allmennheten. Gjennom åpning av bakgårdene og etablering av nye byrom, får kvartalet en åpen, innbydende og levende karakter som legger til rette for kaféer, barer, butikker, arrangementer og kreative møteplasser. Målet er å skape en «by i byen» med autentisk historisk atmosfære og levende offentlige rom.

Bevaring og modernisering av kontor

Prosjektet innebærer transformasjonen av eksisterende, verneverdige bygårder fra kompakt bakgårdsbebyggelse med 4-9 etasjer til attraktive kontorlokaler som kombinerer bevaring med moderne funksjonalitet. Det er lagt vekt på å bevare hver bygårds unike karakter samtidig som de knyttes sammen til et helhetlig og sammenkoblet kvartal. Dette innebærer delvis riving for å bedre dagslysforhold og åpne opp kvartalet, noe som har krevd en konstruktiv bevaringsdialog med Byantikvaren for å finne en god balanse mellom bevaring og fornyelse.

Revitalisering av sentralt byområde

Prosjektet er viktig for byutviklingen i Oslo fordi det revitaliserer et stort og delvis ubrukt areal i et sentralt byområde. Gjennom utviklingen av nye offentlige passasjer og levende gårdsrom tilfører prosjektet økt verdi for byens innbyggere og næringslivet. Det bidrar til et mer sammenkoblet og attraktivt urban miljø med økt tilgjengelighet og flere steder for sosialt liv og kreativ virksomhet.

Bevaringsutfordringer og risikostyring

En betydelig utfordring i prosjektet har vært å håndtere bevaringskravene for tre av eiendommene som er regulert til bevaring, samtidig som det er nødvendig å gjennomføre endringer som åpner opp kvartalet og sikrer gode lysforhold. Det har vært en nøye prosess med samspill mellom arkitektene, oppdragsgiver og Byantikvaren for å sikre balansere mellom nytt og gammelt. Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer kompleksiteten ved parallelle byggesaker og behovet for å overholde bevaringsbestemmelser samtidig som det tilrettelegges for moderne kontorfunksjoner og offentlige rom.

Rammetillatelse for videre arbeid

Prosjektet har nå fått rammetillatelse, noe som legger grunnlaget for gjennomføringen av transformasjonen. Videre byggesaker vil skje parallelt basert på denne tillatelsen. Når prosjektet står ferdig, vil det utgjøre et moderne og levende bymiljø som kombinerer historisk verdi og ny funksjonalitet, og som legger til rette for et bredt spekter av aktiviteter i et attraktivt, sentralt område i Oslo.