30 boenheter med varierte boliger

Nevlungen Øvre Boligfelt Utbygging er et boligprosjekt i Larvik kommune som omfatter utbygging på deler av gnr/bnr 4091/27 og 4091/34. Prosjektet planlegger å bygge omtrent 30 boenheter fordelt på varierte boligtyper, inkludert 13 frittliggende småhus og 16 enheter i konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og kjedehus. Bebyggelsen tilpasses eksisterende boligområder med krav om en og en halv etasje i konsentrert bebyggelse, og omsorg for både estetikk og funksjonalitet. Totalt areal for boligformål er om lag 14,3-14,6 dekar innen et planområde på cirka 21,7 dekar.

Oppgradert infrastruktur og sikkerhet

Prosjektet innebærer oppgraderinger av infrastruktur, inkludert vann- og avløpssystemer som følger kommunens VA-normer. Vannforsyning legges i sløyfer med brannventiler for økt sikkerhet, mens avløpsvannet håndteres via selvfall til kommunalt nett. Overvanns- og takvann skal fordrøyes og infiltreres for å redusere belastningen på kommunalt system og forhindre lokal flom. Det er inngått utbyggingsavtale med kommunen for overtakelse av vei og teknisk infrastruktur. Elektrisitetsforsyning sikres via Skagerak med kabelflytting, og bredbåndstjenester leveres av Scan-net og Telenor. Trafikksikkerhet ivaretas med oppgraderte kryss, rundkjøringsmuligheter, fartsgrenser på 40 km/t og fartsdempere, og det er lagt til rette for gange og sykling i boligområdet.

God planprosess og grunnforhold

Plan- og prosessmessig har prosjektet hatt god dialog med grunneiere Charlotte Torp og Tommy Marthinussen, som også er utbyggere, med Norconsult AS som plan- og rådgivningspartner. Planarbeidet bygger på reguleringsplan for Gubba-Holtet fra 1981, som er oppdatert etter lokal tilbakemelding, og forventes godkjent i kommunestyret våren 2016. Grunnforholdene er gode basert på tidligere VVA-arbeider og grunnundersøkelser, noe som reduserer behovet for videre geotekniske undersøkelser ved byggestart. Adkomst skjer via Brunlanesveien med gode kryssløsninger.

Miljøkrav og gode uteområder

Prosjektet legger vekt på miljø- og energihensyn. Krav om varmeplan stilles før rammetillatelse, og vurderes blant annet alternative energiløsninger, inkludert mulig fjernvarme. Renovasjon baseres på kildesortering med plass til felles nedgravde avfallscontainere. I tillegg stilles krav til støyskjerming og isolasjon på boligene for å håndtere trafikkstøy fra omkringliggende veier. Arealer til lek, uteopphold og grøntarealer, inkludert en nærlekeplass på 735 m², sikrer gode bomiljøkvaliteter.

Parkering og helhetlig utbygging

Parkering er planlagt på den enkelte tomt med minste krav om én garasje og én biloppstillingsplass per boenhet, med mulighet for ekstra parkeringsplass ved eventuelle utleieenheter. Utbyggingens utnyttelsesgrad er i tråd med kommunale krav med en tetthet på cirka 2,05 boenheter per dekar netto boligareal. Total samordning av veier, teknisk infrastruktur, trafikk, miljø og boligtyper sikrer en helhetlig og funksjonell utbygging som vil gi et trygt og attraktivt boligområde.