Utvikling av fritidsbustader i HT05 og HT07 på Kvamskogen

Beskrivelse: Reguleringsplan for 43 nye fritidsbustader med tilhøyrande infrastruktur på Kvamskogen, inkludert fortetting av eksisterande hyttefelt og tilrettelegging for vinterbrøyta vegar. Les mer ↧

43 nye fritidshytter og fortetting

Prosjektet omfattar utbygging av fritidsbustader i områda HT05 og HT07 på Kvamskogen, med totalt 43 nye frittliggande hytter. I tillegg vert det lagt til rette for forsiktig fortetting av eksisterande hyttefelt, der 25 eksisterande hytter og 6 ubebygde tomter inngår. Tomtestørrelsene varierer frå rundt 300 m² til 1,9 daa, med maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) på 15% og opptil 225 m² BYA i dei nye områda. Byggene kan ha inntil to etasjar med gesimshøgd på maks 4,5 m og mønehøgd på maks 7,5 m, tilpassa terrenget og med krav om estetisk utforming som harmonerer med omgivnadene.

Nye vegar med vinterbrøyting og parkering

Infrastrukturen i planområdet vert omfattande med nyanlegg av vegar som skal ha vinterbrøyting fram til hyttene i HT07, medan naturnære vegar i nærliggjande Gråsteinsdalen blir sommarvegar. Vegane vert utforma med omsyn til terreng, med maks stigningsgrad mellom 10 og 12,5%, breidde på 4 meter og møteplassar for utrykningskøretøy. Det er også regulert parkeringsplassar, både på eigedomane og felles parkeringsplassar for nokre tomter, med krav om to plassar per hytte. Tilkomstvegane og hyttene sine plasseringar er lagt slik at landskap og eksisterande skiløypetraséar blir ivaretekne.

Miljøfokus med lokale massar og solenergi

Planen inneber eit miljømessig fokus ved at massane som vert grave opp ved veg- og tomtearbeid skal nyttast lokalt, og elektrisk infrastruktur skal leggjast i jord. Området har gode solforhold, og det er opna for bruk av integrerte solfangarar som supplement til elektrisk energi. Planen inkluderer grøne korridorar og leikeområder særskilt tilrettelagt for born og unge, med god tilgang til friluftsområde gjennom vinterbrøyta vegar og skiløyper. Det er lagt vekt på å minimalisere terrenginngrep, særleg ved tilpassing av hytteplasseringar og vegtrasear i terrenget.

Godkjent plan med grunneigarar og konsulent

Tiltakshavar for prosjektet er grunneigar Bertil Ove Skeie, i samarbeid med grunneigarar i planområdet, inkludert Bergen søndagsskule krets. Plankonsulent er Geoplan AS ved Heidi E. Ørjansen. Planen er godkjent av Kvam heradstyre 12.06.2018 og erstattar tidlegare reguleringsplanar for Wallemtunet for å sikre samsvar med kommunedelplanen for Kvamskogen. Området utgjer ca. 210 dekar på mellom 428 og 535 moh og grensar til natur- og friluftsområde, elv, og hovudbruk.

Terrengtilpassing og trygg vegtilkomst

Risiko og utfordringar i prosjektet omfattar behov for grundig tilpassing til bratt og krevjande terreng, med enkelte vegtrasear som krev meir skjering enn fylling. Grunnforhold med tynt jordsjikt på fjell gjer at massetransport kan haldast minimal. Det er lagt god vekt på å sikre vegtilkomst for utrykningskøretøy, inkludert vendehamrar i blindvegar. Ein viktig del av prosjektet er også å oppretthalde skiløypetraséane utan konflikt med veginfrastrukturen, der sommarvegar kan nyttast som skiløyper vinterstid.

Nye fritidsbustader	43 stk
Eksisterande hytter i feltet	25 stk
Tomtestørrelsar nye hytter	ca. 300 m² til 1900 m²
Planområde størrelse	210 daa

Sentralbord
Heidi E. Ørjansen	Plankonsulent
Alf Bjarne H. Steine	Grunneigar (landskapsanalyse kontakt)

BuildPilot

Utvikling av fritidsbustader i HT05 og HT07 på Kvamskogen