Formalisering av kjellerbruk
Prosjektet gjelder en ettergodkjenning av bruksendring for en eksisterende tomannsbolig på Arnebråtveien 28D. Hovedsakelig endres kjellerarealene fra å være definert som tilleggsdel til hoveddel, samtidig som bygningstypen blir justert fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig. Tidligere bruk av kjellerrom uten byggesøknad, som følge av gjennomførte endringer i byggesak 201711420, blir nå formelt godkjent gjennom denne søknaden.
Endringer fra horisontal til vertikal bolig
Den opprinnelige boligen var horisontaldelt, men i 2017 ble det bygget ut en ny bolig og omgjort til en vertikaldelt tomannsbolig. Dette inkluderte modifikasjoner som endring av vindusfelt, ny kledning, redusert garasjeareal og fjerning av biladkomst. Bruksendringen i kjelleren ble imidlertid ikke søkt om på det tidspunktet, og denne søknaden retter opp denne mangelen ved å tilpasse bruken innvendig uten å endre fasadene ytterligere.
Innvendig bruksendring uten fasadeendring
Søknaden omfatter kun innvendig bruksendring og følger gjeldende tekniske krav, spesielt TEK17, med hensyn til boenhetens definisjon og sikkerhet. Det er søkt fritak fra nabovarsling fordi tiltaket ikke berører bygningens ytre rammer eller fasader. De beregnede arealene fra tidligere byggesaker opprettholdes, og tiltaket medfører ingen utvidelse av bygningsvolum eller nytt bygg.
Redusert risiko og økt verdi
Prosjektet innebærer ingen større risiko utover det vanlige ved bruksendring av eksisterende bolig. Fordelen ved prosjektet er en formalisering og legalisering av arealer som tidligere har vært i bruk uten godkjenning, noe som sikrer trygghet og korrekt dokumentasjon for beboerne. Dette kan også ha positive effekter for eiendomsverdien og bo-standarden på eiendommen.