To tomannsboliger med parkeringsanlegg

Prosjektet omfatter oppføring av to tomannsboliger i Gregers Grams vei 4C, Ullern, initiert av GG4 Eiendom AS. Hver bolig får felles parkeringsanlegg plassert i 2. underetasje, med kapasitet til to biler per enhet. Totalt uteoppholdsareal (MUA) er på 818,4 m², hvorav 664,8 m² ligger på bakkenivå og 153,6 m² på takterrasser. Dette gir beboerne solrike og attraktive uteområder, med direkte adkomst fra stue og kjøkken til terrassene på bakkeplan og enkel tilgang til takterrassene.

Arkitektur med solrike uterom

Bygningene er strategisk plassert for å skape et funksjonelt og harmonisk miljø i samspill med eksisterende omgivelser. Arkitekturen kjennetegnes av rene linjer og enkle volumer, med fasadeløsninger i lys puss og plater kombinert med treverk, noe som gir et lunt og dempet uttrykk som sikrer god estetisk tilpasning i området. Boligene er orientert mot øst og vest, noe som danner et solrikt tun mellom husene og forbedrer bokvaliteten.

Lokal overvannshåndtering og støyvurdering

Prosjektet inkluderer en parkeringskjeller i 2. underetasje, og det er planlagt god håndtering av overvann lokalt på eiendommen. Overflatevann dreneres via et ristsystem ved avkjørselen for å unngå vannavrenning til offentlig vei. Videre er det utført en støyvurdering av Brekke & Strand Akustikk AS for å sikre tilfredsstillende lydforhold for beboerne i området.

Riving, kvalitetsmaterialer og bevaring

Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives, etter nødvendige forhåndsuttalelser fra Vann- og avløpsetaten vedrørende plugging av vann- og avløpsledninger. Materialbruken i de nye byggene legger vekt på høy kvalitet med dempede farger for å sikre god tilpasning til omgivelsene. Store trær utenfor byggegrensene bevares for å ivareta det grønne miljøet og bidra til trivsel for beboerne.

Moderne boliger med bærekraftfokus

Totalt sett vil prosjektet bidra med moderne boliger til Ullern med gode uteområder og funksjonelle parkeringsløsninger. Det legges særlig vekt på estetisk tilpasning, bærekraftig overvannshåndtering og ivaretakelse av eksisterende grøntstruktur, noe som styrker områdets kvaliteter og boopplevelse.