Detaljregulering for 10 boliger

Dette prosjektet gjelder detaljregulering av ca. 7000 m2 i Norheim, Karmøy kommune, med formål å oppføre 10 nye boliger fordelt på frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr: 149/24, 36, 322 og 323, hvor to eksisterende boliger lengst nord i området skal beholdes. Planen er utarbeidet av Opus Arkitekter AS på vegne av Viksund Invest AS.

Byggeparametere og boligdetaljer

Boligene vil bestå av 10 frittliggende hus i to etasjer med en mindre loftsetasje. Detaljene inkluderer maks utnyttelsesgrad på 70 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse, med maksimal gesimshøyde på 7,5 meter og loftetasje med maksimal byggehøyde 9,5 meter. Hver bolig får privat carport og stor privat uteplass på bakkeplan, med sportsbod på 5 m2 plassert som støyskjerm mellom bolig og nabo. Området regulerer også nødvendige arealer for kjøreveg, fortau, gatetun, parkeringsplasser, leke- og uteoppholdsareal samt renovasjonsanlegg.

Uteområder og trafikale tiltak

Uteoppholdsarealet vil dekke minimum 500 m2 med gode solforhold og trafikksikker adkomst, inkludert lekeplass på minimum 200 m2 i tråd med kommunens lekeplassnorm. Det vil bli etablert trafikale tiltak som 5,5 meter bred kjøreveg med fortau på begge sider og gatetun som skal på plass før boligene tas i bruk. Parkeringskrav på 1,25 per bolig dekkes med carport og felles gjesteparkering, inkludert en HC-parkeringsplass.

Støyskjerming og miljøtiltak

Det er gjort støyvurderinger som konkluderer med at støynivåene fra trafikk i Norheimvegen blir akseptable med bruk av støyskjerm som jordvoll og tett sportsbod som avskjerming. Miljøfokus ivaretas gjennom etablering av støyskjerming, universell utforming av adkomst til boliger og lekeområder, samt oppfølging av tekniske krav for bolig- og uteområder.

Godkjent planprosess og krav

Planprosessen er privat initiert og godkjent av Karmøy kommune uten krav om planprogram eller konsekvensutredning. Utomhusplan for leke- og uteområder samt tekniske anlegg skal være klare og opparbeidet før boligene tas i bruk.