Tomtestørrelse og eierskap

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med hybel i Solaveien 17, 3260 Larvik. Tiltakshavere for prosjektet er Ole Christian Røed og Madeleine Bjørnestad Røed, og Lund Hagem Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker. Tomten er på opprinnelig 801 m², men gjennom arealoverføring fra nabotomten vil den totale tomtestørrelsen øke til 947,5 m², og består i hovedsak av fjell i dagen og lav buskvegetasjon med en tidligere frittstående garasje på området.

Boligens design og volum

Den nye eneboligen er designet som to sammenkoblede volumer tilpasset terrenget. Det bakre hovedvolumet består av to etasjer som inneholder soverom, bad og kjøkken, mens det fremre volumet mot veien er en etasje med stue. Bygningen får pulttak som er lavere på vestsiden mot vei og høyere mot øst, noe som reduserer bygningens synlighet fra veien og stranden. Under hovedvolumet etableres en kjelleretasje delvis under terreng, hvor det også skal innredes en hybel beregnet på utleie. Totalt byggareal og antall kvadratmeter framkommer ikke spesifikt, men tomtas størrelse og utnyttelse antyder en mellomstor bolig med utleieenhet.

Materialvalg og terrengtilpasning

Bygningen får et materialvalg som kombinerer pusset leca og betong i hovedvolumet, mens stuepaviljongen og balkongene i 2. etasje hovedsakelig bygges i tre. Tomten skal i stor grad bevares som naturtomt uten bebyggelse, med tilleggsbeplantning av trær og opparbeidelse av terrasser tilpasset terrengets naturlige formasjoner. Det vil bli gjennomført grundige undersøkelser av grunnforholdene med hensyn til behov for sprengning for å sikre stabilitet og riktig fundamentering av konstruksjonen.

Landskap og boligtilgjengelighet

Et viktig fokus i prosjektet er å tilpasse bygningen og utearealene til de eksisterende landskapsforholdene for å bevare områdets naturlige karakter. Ved å bygge inn en hybel i kjelleretasjen bidrar prosjektet til økt boligtilgjengelighet og mulighet for utleie, noe som kan ha samfunnsøkonomiske gevinster i boligmarkedet. Gjennom nøye planlegging og arkitektonisk tilpasning forsøkes det å minimere visuelt inngrep og miljøpåvirkning i nærområdet.

Risiko og godkjenningsprosess

Risikonivået i prosjektet vurderes som håndterbart, men utfordringer knyttet til sprengning i terrenget og stabilitet må utredes nøye. Prosjektet krever godkjennelser og koordinasjon med relevante myndigheter, men konkrete tidsplaner eller fremdriftsdatoer foreligger ikke i tilgjengelig informasjon. Arkitektfirmaet Lund Hagem Arkitekter AS står som ansvarlig søker og koordinator for godkjenninger.