12 rekkehus med takterrasse

Prosjektet omfatter bygging av 12 rekkehus i Malmveien 6, 8 og 10 på Tinnheia i Kristiansand, utviklet av GT4 Eiendom AS. Boligene er fordelt på tre rekker med fire enheter i hver, bygget i tre og fordelt over tre plan. Hver bolig har et bruksareal på cirka 153 m² med mulighet for opptil fem soverom, to bad, åpen kjøkken- og stueløsning, samt romslig takterrasse og garasje. Det totale terrassarealet er cirka 45 m².

Moderne kvalitet og infrastruktur

Boligene bygges med fokus på kvalitet og moderne standard, blant annet med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmekabler i henhold til romskjema. Det leveres også tilrettelagt for ettermontering av ovn. Arealberegning følger NS 3940:2023 standard. Prosjektet er regulert innenfor eksisterende reguleringsplan for Tinnheia I, med godkjent rammetillatelse. Offentlig vann- og avløp er tilknyttet, mens privat nett mellom tilknytningspunkt og bygg vedlikeholdes i fellesskap i sameiet.

Byggestart i august 2025

Fremdriftsplanen viser oppstart av bygging i august 2025 med forventet overtakelse fra april 2026, men uten bindende frist for ferdigstillelse. Midlertidig brukstillatelse vil være på plass ved overtakelse, mens ferdigattest utstedes ved prosjektslutt. Selger forbeholder seg mulighet til å justere fremdrift og varsler kjøper om endringer i bygge- og overtakelsesperiode. Prosjektet selges i henhold til bustadoppføringslova og har garantier for kjøper iht. denne loven.

Salgsprosessen og felleskostnader

Salget håndteres av Privatmegleren Sædberg & Lian, med Lars Erik Greivstad som ansvarlig megler. Boligene selges som selveierseksjoner med felles eiet tomt, hvor utbygger avgjør om det skal være egne bruksnummer eller seksjoner basert på hva som er mest hensiktsmessig. Felleskostnadene er stipulert til cirka 18 kroner per kvadratmeter BRA per måned, og dekker tjenester som kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer. Eiendomsskatt og renovasjon faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Fastpris og kjøpsvilkår

Kjøpsbetingelsene inkluderer fastpris uten forskudd, full betaling ved overtakelse, og muligheter for tilvalg innenfor gitte rammer med avgrensning på 15 % av kjøpesummen. Det åpnes for utleie til boligformål med visse begrensninger i korttidsutleie. Kjøper har rett til å avbestille i henhold til bustadoppføringsloven, men kan bli økonomisk ansvarlig for selgers tap ved avbestilling. Selger stiller garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og 5 % for reklamasjonsperioden på fem år.