Fornyelse av reguleringsplan

Prosjektet innebærer fornyelse av reguleringsplan R130 for Nordskår hyttefelt, opprinnelig vedtatt i 2010, som ikke har blitt igangsatt etter 10 år. Formålet er å legge til rette for fritidsbebyggelse og privat småbåtanlegg, ved å øke tillatt bebygd areal på hver tomt for å muliggjøre utbygging av området i tråd med kommunens overordnede planer.

Tekniske utredninger og skredvurdering

Multiconsult Norge AS har ansvar for tekniske utredninger inkludert skredfarevurdering, risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS), samt oppdatering av plankart og bestemmelser til dagens krav. Skredfareanalysen viser at sannsynligheten for snø-, sørpe-, flom- og jordskred er lavere enn kravene i TEK17. For to hytter nær grustakets skråningskant kreves tilbakefylling for sikkerhet. Det stilles krav om grunnundersøkelser for flere tomter for å avklare fare for områdeskred, med pålagte geotekniske vurderinger før byggestart.

Byggegrenser og rekkefølgekrav

Det er fastsatt byggegrenser innenfor 100 meter fra sjø for å hindre behov for dispensasjoner, og rekkefølgebestemmelser sikrer at før fritidsboliger kan tas i bruk, må tekniske forhold og småbåthavn være ferdigstilt. Maksimal tillatt bebygd areal per tomt er økt til 133 m², inkludert parkeringsareal, for å imøtekomme behov for noe større hytter enn tidligere.

Avbøtende tiltak mot skred

ROS-analysen identifiserer fare for skred og flom som de hovedsakelige risikofaktorene, og planen inneholder flere avbøtende tiltak, som restriksjoner på inngrep med gravearbeid i urmassene, boltesikring av løse blokker og krav om geoteknisk prosjektering. Flomfareområder er markert i plankart, med krav om utredning før tiltak i slike soner.

Mindre planendring med forbedringer

Endringsforslaget vurderes som en mindre planendring som ikke påvirker hovedrammene i planen. Det åpnes ikke for nye utbyggingsområder eller formål, men fornyelsen sikrer bedre tilpasning til naturforhold, større sikkerhet mot naturpåkjenninger og tilpasset arealutnyttelse innen eksisterende rammer.