Utvidelse og oppgradering av næringsområde Kjørbekkdalen 19

Beskrivelse: Plan for videreutvikling av næringsvirksomhet på Kjørbekkdalen 19 med nytt næringsbygg, forbedret atkomst, parkeringsløsninger og turvei langs ny flomveg. Les mer ↧

Omfang og rammer for bygg

Planen for Kjørbekkdalen 19 i Skien kommune tilrettelegger for oppgradering og utvidelse av eksisterende næringsvirksomhet på eiendommene gbn 221/1728 og 221/2007. Området omfatter i dag et stort forretningsbygg, bensinstasjon og vaskehall, og planforslaget legger til rette for et nytt samlet forretningsbygg på ca. 18 500 m2 BRA og en samlet bygningsmasse på rundt 34 500 m2 BRA, inkludert eksisterende bygg. Det er satt maksimalt 70% bebygd areal og byggehøyder tilpasset eksisterende struktur, med høyder opptil ca. 17 meter over terreng.

Utforming og trafikktilrettelegging

Byggingen planlegges med egne innganger til hver forretning for å unngå kjøpesenterpreg, og det legges vekt på god utforming med oppdeling av fasader og krav om ikke-reflekterende platekledning. Hovedatkomsten skal være fra Bedriftsvegen, med varelevering fra sør og intern kjøreveg rundt bygningen. Parkeringsarealer tilpasses veiledende normer med krav om beplanting og minimum blågrønn faktor for å unngå store asfaltflater. Det planlegges også gang- og sykkelveg langs Kjørbekkdalen, i samarbeid med Statens vegvesen, som også har gitt innspill om trygg atkomst og varelevering.

Flomveg og turveg integrasjon

Planen tar høyde for kommunens arbeid med en ny flomveg på Kjørbekk, som skal fungere som et landskapselement samtidig som det blir etablert en ny turveg som knytter friluftsområder sammen. Arealet vest for eiendom gbn 221/1728 er tatt ut av planforslaget og reguleres særskilt i flomvegplanen. Det legges vekt på å sikre at turvegen og flomvegen får god integrasjon med næringsområdet, særlig med tanke på områdets syd- og vestfasader.

Ingen KU. Trinnvis utbygging

Det er vurdert at planforslaget ikke utløser krav om konsekvensutredning (KU), og det er avklart med Skien kommune og Fylkesmannen at KU ikke er nødvendig til tross for planlagt bebyggelse over 15 000 m2. Det er lagt opp til trinnvis utbygging av næringsområdet, med fokus på god utnyttelse og tilrettelegging for videreutvikling over tid. Det er også planlagt god kollektivdekning, med Metro-buss og lokalbuss i nærheten med hyppige avganger.

Trafikksikkerhet og tillatelser

Kommunen og Statens vegvesen har vært involvert i planprosessen med flere møter for å sikre at planforslaget ivaretar arealer til framtidig veg, gode avkjørsler og trafikksikkerhet. Byggegrenser og hensynssoner for flomveg og annen infrastruktur er definert, og tiltak i hensynssoner må godkjennes av kommunen før igangsetting. Nettilknytning til kraft leverandør er også regulert med krav om godkjent plan før rammetillatelse tildeles.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Kjørbekkdalen 19
3735 Skien
Norge

Verdi og størrelse

34500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Ny bebyggelse	18500 sqm BRA
Eksisterende forretningsbebyggelse	16000 sqm BRA
Totalt bruksareal (BRA)	34500 sqm
Antall eiendommer inkludert	2 stk (gbn 221/1728 og 221/2007)
Områdets totale areal	37,22 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arkitektkontoret Børve og Borchsenius

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

forretningsbebyggelse

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for Kjørbekkdalen 19 godkjent av bystyret 02.06.2016. Endring i parkeringsbestemmelsene etter 1. gangs behandling. Avklaring om ikke behov for konsekvensutredning. Dialog og tilpasning til kommunal plan for ny flomveg og turveg. Statens vegvesens innspill ivaretatt, inkl. byggegrenser og atkomstforhold. Oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale for ny gang- og sykkelveg.

Neste steg: Detaljregulering for flomveg og turveg pågår; flomvegløsning må avklares før bygging på gbn 221/1728. El-forsyningsplan må godkjennes før rammetillatelse. Uavklart fordrøyningsbasseng krever konsekvensvurdering. Samordning med Statens vegvesen nødvendig. Blokkere er arealavklaring og godkjenning av tekniske planer før tiltak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bedriftsvegen 114

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Bertel O. Steen Telemark

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Osiris Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitektkontoret Børve og Borchsenius

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Marie Bang Synnes	None	***@ark-bb.no

Sentralbord

Marie Bang Synnes

None

***@ark-bb.no

SWECO

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Skien kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Berit Hole	Saksbehandler

Sentralbord

Berit Hole

Saksbehandler

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Des 2018: Detlajregulering fra Skien kommune

2015003_Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2015003/True/False

Oppdateringer

12. Des 2018

Totalt areal lagt til: 34500 kvm
Berit Hole lagt til som Saksbehandler for Skien kommune
Marie Bang Synnes lagt til som kontakt for Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Arkitektkontoret Børve og Borchsenius lagt til som Arkitekt
Osiris Eiendom lagt til som Byggherre
Bertel O. Steen Telemark lagt til som Byggherre
Bedriftsvegen 114 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvidelse og oppgradering av næringsområde Kjørbekkdalen 19