Detaljregulering for 8 eneboliger

Prosjektet består i detaljregulering av Ribehaugen-området i Høvåg, Lillesand kommune, med mål om å tilrettelegge for inntil 8 nye eneboliger. Totalt omsluttes et areal på 166,52 daa, inkludert 44 daa sjøareal. Området har en spredtbygd struktur med store tomter, mellom 1,3 og 3,5 daa, hvor det er lagt vekt på å bevare naturlig terreng og vegetasjon for å redusere den visuelle påvirkningen i landskapet. Det er også planlagt utvidelse av eksisterende brygge i Ribeviga med cirka 120 m² for bedre småbåtanlegg.

Ny fellesvei og kollektivtilbud

Veinett og adkomst skal samles i ett nytt felles kryss med fylkesvei 221. Den private veien til Ytreviga skal legges om til ny fellesvei med tilstrekkelig bredde for å sikre funksjonalitet og renovasjonstrafikk. Det etableres også en busslomme med fortau ved fylkesveien for kollektivtilbud. Felles vann- og avløpsnett planlegges frem til snuplassen, og det er satt av areal til ny trafo for strømforsyning, i samarbeid med Agder Energi.

Terrengtilpasning og friluftsområder

Det stilles krav til terrengtilpasning, byggehøyder og byggegrenser for å sikre miljøhensyn og estetikk på tomtene. Tomt nr. 8 skal bygges med underetasje og mur for å minimere terrenginngrep, mens de øvrige tomtene vil ha bebyggelse tilpasset relativt flatt terreng. Planen inneholder også stier med grusdekke for friluftsbruk, som skal opparbeides før innflytting i boligområdene. Hele området har en betydelig andel satt av til friluftsformål, naturvern og sjøområde for ferdsel.

Revisjoner og risikovurderinger fullført

Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner etter offentlig høring med tilpasninger i tomtestørrelser, byggegrenser og veitraseer. Risiko- og sårbarhetsanalyser er gjennomført, og planen inkluderer krav til fjernvirkningsdokumentasjon og illustrasjoner for å sikre lokal aksept og gode estetiske løsninger. Opparbeidelse av infrastruktur skal skje i tråd med kommunale krav før boligene tas i bruk.