Boligutvikling og kyststi ved Zoarbakken 4 (14/05383)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbygging på tidligere industritomt i Brevik med blokkbebyggelse, småhus og etablering av kyststi. Fokus på uteareal og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering for 25 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Zoarbakken 4 i Brevik, med mål om å utvikle boligbebyggelse på en tidligere industritomt. Det planlegges både blokkbebyggelse (BB1) og småhusbebyggelse (B1), som inkluderer eneboliger, tomannsboliger og kjedete boliger. I tillegg reguleres et eksisterende eneboligområde (BFS1) hvor det er foreslått riving for å forbedre solforhold, redusere støy og skape tryggere adkomst for gående og syklende. Totalt planlegges cirka 25 boenheter på et område på omtrent 3,9 daa, med en utnyttelsesgrad på 6,4 boliger per dekar.

Utearealer og kyststi integrert

Planen inkluderer viktige uteoppholdsarealer (UT1-2) med minimum 150 m² lekeplass og 750 m² felles uteareal. Kyststien blir integrert i området og er universelt utformet for å sikre allmenn tilgjengelighet. Kyststien er plassert sentralt i planområdet, da traseen langs strandsonen ikke er realistisk. Byggehøyder er regulert slik at maksimal kotehøyde ikke overstiger dagens mønehøyde (+18,8), med krav om inntrukket øverste etasje for å dempe voluminntrykket.

Plan i tråd med kommuneplan

Prosjektet er initiert og fremmet av Br. Evensen Eiendom AS med plankonsulent Lars Krugerud fra Asplan Viak AS. Planen er i tråd med kommuneplanen for Porsgrunn og regionale areal- og transportstrategier. Det er gjennomført offentlig ettersyn med mottak av merknader, hvor hovedtemaer var høyde, volum, trafikksikkerhet, parkering og kyststiens plassering. Forbedringer i planforslaget søker å balansere lokale hensyn og samfunnsbehov med økt boligtilbud i sentrum nær kollektivtilbud.

Sikkerhet og parkering ivaretatt

Risiko- og sikkerhetsvurderinger inkluderer flytting av lekeplass for å redusere uheldig nærhet til bryggeanlegget, og tiltak for å forhindre innsyn og støy mellom ny og eksisterende bebyggelse. Parkering skal ivaretas innen egen tomt for nybyggene for å unngå belastning på eksisterende parkeringsplasser som anses som knapp ressurs i området.

Krav før rammetillatelse gis

Før rammetillatelse gis, kreves dokumentasjon av vurderingsgrunnlag for alternative energikilder. Det stilles også krav til tilbaketrukket øverste etasje for å sikre estetisk tilpasning. Uteoppholdsarealer og universelt utformet kyststi skal ferdigstilles samtidig med eller før brukstillatelse for boliger innen områdene B1 og BB1. Planforslaget ble godkjent av Porsgrunn bystyre i november 2017.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Zoarbakken 10
3950 Brevik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	25 stk
Areal planområde	3,9 daa
Areal felles lekeplass	150 kvm
Areal felles uteoppholdsareal	750 kvm
Eksisterende eneboliger som rives	1 stk

Aktører

Byggherre: Br. Evensen Eiendom

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+82

Siste utvikling: Reguleringsplan for Zoarbakken 4 ble godkjent av Bystyret 02.11.2017, med blant annet krav om inntrukket øverste etasje og vurdering av alternative energikilder før byggetillatelse. Offentlig ettersyn for planforslaget med to alternativer ble gjennomført i 2017. Det er vedtatt at en eksisterende enebolig skal rives og uteområder opparbeides innen brukstillatelse gis.

Neste steg: Fremtidige steg inkluderer innsendelse og godkjenning av byggetegninger før rammetillatelse, samt fremleggelse av vurderingsgrunnlag for alternative energikilder før byggetillatelse. Opparbeidelse av uteoppholdsarealer og kyststi må være ferdigstilt senest ved brukstillatelse. Mulige prosjektblokkerere er manglende godkjenning av byggetegninger og dokumentasjon for energiløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer