Ollebukta 4 - 29 leiligheter med parkeringskjeller

Beskrivelse: Detaljregulering for Ollebukta 4 i Tønsberg med 29 leiligheter fordelt på to bygg, delvis nedgravd parkeringskjeller og gode utearealer mot sjøen. Les mer ↧

29 boligenheter med parkeringskjeller

Prosjektet omfatter bygging av inntil 29 boligenheter fordelt på to bygg i fem etasjer, plassert i en L-form med delvis nedgravd parkeringskjeller under. Bygningene planlegges med en maksimal byggehøyde på kote +19,5 meter, og utearealene over parkeringskjelleren tilrettelegges som attraktive, solrike fellesområder med tilpasning mot sjøen. Hver bolig vil ha minimum 10 m² privat uteoppholdsareal, og det er også planlagt nødvendige arealer for lek i tråd med gjeldende regler.

30 parkeringsplasser og grønne områder

Spica Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver, mens Spir Arkitekter AS har utarbeidet planforslaget. Adkomst til parkeringskjelleren legges mot vest, på samme sted som dagens innkjøring til verksted og lager, som skal erstatte dagens overflateparkering. Totalt legges det opp til ca. 30 parkeringsplasser i kjeller med plass til private biler, sykkelparkering og boder. Fjerning av utendørs parkeringsplasser åpner for etablering av fortau og grøntområder langs sjøen, noe som forbedrer trafikksituasjonen og kvaliteten på uteområdene.

Flomsikring og kulturminnehensyn

På grunn av grunnforhold og områdets utsatthet for springflo, vil kjeller- og 1. etasje ligge høyere enn omliggende terreng, og det stilles krav til flomsikring. Byggenes plassering tar hensyn til viktige siktlinjer mot Kanalen og eksisterende byprofil, og fotomontasjer viser at prosjektet ikke utfordrer områdets dominerende bygg og kulturmiljøer. Innregulering av stanse- og meldeplikt i henhold til kulturminneloven er også ivaretatt grunnet potensiell maritim arkeologi.

Offentlige krav og byutvikling

Prosjektet ivaretar viktige offentlige krav til utearealer, parkering og byggehøyder med særlig vekt på gode solforhold, skjerming mot trafikkstøy og kvalitetsmessige byromsløsninger. Tiltaket er plassert sentralt ved Ollebukta, mellom brannstasjonen og Quality Hotel, og vil bidra til en hyggelig byutvikling med nabolagspreget bebyggelse og gode forbindelser til omkringliggende grønne og rekreasjonsområder.

Tekniske vurderinger og tilgjengelighet

Tekniske vurderinger for vannforsyning, spillvann og overvann er gjennomført med utgangspunkt i forventet belastning for ca. 30 boenheter og parkeringsanlegg. Det er lagt opp til en myk overgang mellom gateplan og uteareal over parkeringskjelleren, med rampe, trapp og aktivisering av skråning mot Ollebukta, noe som vil gi gode forbindelse mellom boligområdene og sjønære områder.

Leiligheter	29 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser	ca. 29 stk (1 pr. leilighet)
BRA leiligheter	3350 sqm
BRA parkeringskjeller	1450 sqm
Felles lekeareal	120 sqm

Sentralbord
Andreas Hojem Olsen	None	***@formateiendom.no	+47 ** 43

Sentralbord
Kristian Ottesen	None	***@spir.no	+47 ** 63

BuildPilot

Ollebukta 4 - 29 leiligheter med parkeringskjeller