Ombygging av flermannsbolig - Kirkegata 43

Beskrivelse: Ombygging av verneverdig boligbygg fra 1902 med opprettelse av 3 nye leiligheter, fasadeendringer, etterisolering og forbedret brannsikkerhet i Kirkegata 43. Les mer ↧

Ombygging til åtte leiligheter

Prosjektet omfatter en ombygging og bruksendring av Kirkegata 43, et verneverdig bolighus oppført i 1902, som er en del av et fredet trehusmiljø. Målet er å etablere totalt åtte leiligheter i bygget, inkludert to nye små 1-roms leiligheter i kjelleren med et areal under 40 m². Butikklokalet i første etasje skal fjernes og omgjøres til boligformål, noe som bidrar med tre nye boenheter i den totale boligmassen.

Store innvendige og fasadeendringer

Ombyggingen innebærer betydelige innvendige endringer som omfordeling av boenheter, etablering av brannskillende konstruksjoner, nye våtrom, samt fjerning av en intern bi-trapp. Fasadeendringene inkluderer etablering av balkongdører og takvinduer, tilbakeføring og utskifting av eksisterende vinduer i henhold til antikvariske retningslinjer. Det planlegges også noe etterisolering av yttervegger, både innvendig og eventuelt utvendig, samt utskifting av plater med tradisjonell trebordkledning på sørlige og vestlige fasader. For oppvarming installeres luft-til-luft varmepumper, med fokus på minimal visuell påvirkning.

Oppgraderte tekniske systemer og parkering

Tekniske systemer oppgraderes, inkludert brannalarmer, skorstein (uten nye skorsteiner for de nye leilighetene) og vann- og avløpsanlegg. Parkering for én bilplass ivaretas på sørsiden av bygget, mens sykkelparkering løses i bakgården etter kommunens krav. På grunn av prosjektets sentrale plassering og byggets vernestatus søkes det dispensasjon fra reguleringsbestemmelser knyttet til parkerings- og lekeplasskrav.

Miljøvennlig bevaring og oppgradering

Prosjektet legger stor vekt på miljø og kulturvern ved å bevare den eksisterende bygningsmassen fremfor å rive og bygge nytt. Oppgraderingene vil sikre bedre bokvalitet med effektive planløsninger og økt brannsikkerhet i et område med høy risiko. Bedre isolasjon gir også forbedret energiytelse. Alt arbeid med fasadeendringer skjer i tråd med antikvariske retningslinjer for å ivareta byggets historiske karakter, noe som samlet bidrar til bærekraft ved å forlenge levetiden til en bevaringsverdig bygning.

Tillatelser og myndighetsdialog pågår

Gjennomføringsprosessen involverer nødvendige søknader om rammetillatelse, dispensasjoner og igangsettingstillatelse. Det foreligger godkjent brannkonsept med tilhørende ansvarsrett, og tiltakshaver er i dialog med vernemyndigheter og kommunen. En miljøsaneringsrapport og avfallsplan vil bli levert i forbindelse med igangsetting. Den endelige godkjenningen venter på avklaringer rundt tillatelse til endret avkjøring for parkeringen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kirkegata 43
6005 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

208 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter totalt	8 stk
Nye leiligheter	3 stk
1-roms leiligheter i kjeller	2 stk
Etasjer	2 etasjer
Tomteareal	303.9 m2
Nytt bebygd areal (BYA)	208.3 m2
Eksisterende BYA	162.8 m2
Parkeringsplass	1 stk
Parkeringsplass areal	18 m2
Nye utebod og balkonger	33.2 m2
Riving	5.7 m2
Sykkelparkering	6 stk

Aktører

Byggherre: FRAMTIND EIENDOM

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

brannsikkerhetstiltak

+393

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Ålesund kommune

Gbnr. 200/262 - Kirkegata 43 - Tilbygg, endring i konstruksjoner, brann- og lydskille, fasadeendring, bruksendring og opprettelse av boenhet

Oppdateringer

21. Jul 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 208.3 kvm
Erik Haugen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for ARTIKON
Thomas Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brannkonsult
Sinthuryan Ponnuthurai lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for FRAMTIND EIENDOM
ARTIKON lagt til som Rådgivende ingeniør
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør
FRAMTIND EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av flermannsbolig - Kirkegata 43