Lektor Musums gate 15 - 12 leiligheter med garasjeanlegg

Beskrivelse: Utbygging av 12 leiligheter i 2-3 etasjer med garasje og nytt nettstasjon i Lektor Musums gate 15 i Verdal, med god universell utforming og trygg trafikkavvikling. Les mer ↧

12 leiligheter med garasjeanlegg

Prosjektet gjelder utbygging av 12 leiligheter i en kompakt byvillastruktur på 2-3 etasjer på eiendommen Lektor Musums gate 15, gnr/bnr 19/110, med et bruksareal på ca. 1700-1980 m². Tomta er ca. 1776 m², og det planlegges også et garasjeanlegg med 15 parkeringsplasser, hvorav 12 er under tak. Leilighetene vil ha varierende størrelse fra 54 til 130 m², og det planlegges også 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Utbyggingen tilrettelegger for god boligkvalitet og er plassert strategisk nær sentrumsfunksjoner med gangavstand til kollektivtilbud og skoler.

Plan og tidsplan for utbygging

Planområdet omfatter eiendommene 19/110, 19/120 og deler av 600/2850, hvor hoveddelen eies av Lektor Musums gate 15 AS, mens tilstøtende arealer eies av Verdal kommune for å sikre tilkomst og infrastruktur. Planforslaget kommer fra Pir II AS på vegne av tiltakshaver og er utarbeidet i tråd med plan- og bygningslovens krav. Utbyggingen skal starte høsten 2022 med forventet ferdigstillelse og innflytting i 2024. Det stilles rekkefølgekrav som sikrer utbedring av infrastruktur, samferdsel og uteområder før brukstillatelse kan gis.

Tekniske tiltak og tilgjengelighet

Utbyggingen medfører tekniske tilpasninger som ny nettstasjon for strømforsyning, da eksisterende nett ikke har kapasitet for de nye boligene. Vann- og avløpsledninger vil legges om og dimensjoneres etter kommunale krav. Det finnes ikke kommunal overvannsledning i direkte tilknytning, så overvannshåndtering må løses internt i prosjektet. Det planlegges å etablere universell utforming med trinnfrie innganger, tilgjengelighet fra parkeringsplasser og fortau. Trafikksikkerheten ivaretas gjennom fortau, avsatte parkeringsplasser og gode kryssingspunkt for myke trafikanter.

ROS-analyse og grunnforhold

Prosjektet har gjennomført ROS-analyse som ikke avdekker vesentlige hindringer for gjennomføring, men området ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire, noe som medfører krav om ingen kjellerløsning og geoteknisk prosjektering. Trafikkøkningen forventes å være marginal med ca. 50 flere kjøretøybevegelser per døgn. Fortau er ikke etablert i dag, men det er kommunale planer om dette om 4-5 år, noe planen tar høyde for. Leke- og møteplasser på minimum 150 m² skal etableres, og vil bidra til gode bomiljøer.

Følger kommunens fortettingsstrategi

Planen er i tråd med kommunens overordnede mål om fortetting i sentrumsnære boligområder, og utbyggingen vil bidra til mer effektiv arealbruk, redusere press på omkringliggende jordbruksområder og styrke lokal infrastruktur. Bebyggelsen tilpasses eksisterende etasjehøyder, med 2-3 etasjer, og utforming som kombinerer saltak og flate tak for å harmonisere inn mot omkringliggende eneboliger og høyere bebyggelse sørover. Det er også krav om utomhusplan som skal sikre gode utearealer før ferdigattest gis.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Lektor Musums gate 13C
7650 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

1700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	12 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Parkeringsplasser	15 stk
Lukket parkeringsareal	12 stk
Sykkelparkeringsplasser	24 stk (2 pr leilighet)
Bruttoareal (BRA)	1700 m2
Tomtestørrelse	2635 m2
Bebygd areal (BYA)	874 m2
Plan 1 etasje	700 m2
Plan 2 etasje	600 m2
Plan 3 etasje	400 m2
Lekeplasareal	150 m2

Aktører

Byggherre: Lektor Musums gate 15

Arkitekt: Pir II

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+254

biloppstillingsplasser

sykkelparkeringsplasser

Siste utvikling: Detaljregulering ble innsendt 03.06.2022, planforslaget godkjennes for utbygging av 12 leiligheter med ny nettstasjon og omlegging av vann- og avløpsledninger. Rekkefølgekrav og tekniske løsninger er fastsatt, inklusive krav om utomhusplan og universell utforming. Planlagt byggestart høsten/vinteren 2022/23.

Neste steg: Vedtak av reguleringsplanen må fullføres før byggestart. Det må avklares løsning for overvannshåndtering med kommunen. Strømforsyning krever etablering av ny nettstasjon eller forsterkning, som må inkluderes i byggesøknad. Start av grunnarbeider og infrastruktur avhenger av at alle rekkefølgekrav og godkjenninger er på plass.

Fase: Ferdig bygd