Regulering og flomsikring

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for Orøyane, et område på 4,6 dekar i Flåm, Aurland kommune. Planen tilrettelegger for oppføring av bolig- og næringsbygg med utbygging av over 10 bruksenheter. Utbyggingen skal skje med hensyn til flomfare, med minimum gulvnivå 5,7 meter over havet og tilpasning til tryggleiksklasse F3, som tilsvarer beskyttelse mot 1000-årsflom. Bygg skal fundamenteres på søyler for å tillate fri gjennomstrømning av flomvann under konstruksjonene.

Tilkomst og grønne områder

Utbyggingsområdet har tilkomst via Flåmsdalsvegen, med kommunal vei og fortau som kan utvides til 2 meter bredde. I reguleringsplanen er det lagt inn en 15 meter bred grønnstruktur langs Flåmselvi for å ivareta landskapsverdier og verneforskrifter for Flåmsvassdraget. Eksisterende vegetasjonsbelter skal bevares, og allerede opparbeidede uteområder skal brukes som fellesareal for beboerne. Bygningene skal ha en samlet bebyggelsesgrad (BYA) på inntil 68 %, med takmaterialer som ikke reflekterer sollys og dempede farger, og de skal tilfredsstille krav til lydisolasjon mot ytre støy.

Sikkerhet og godkjennelser

Sikkerhetstiltak omfatter krav til tilfredsstillende drenering for å unngå uheldige konsekvenser for nærliggende jernbane, samt overvåking og varsling av eventuelle automatisk fredede kulturminner i anleggsfasen. Parkering skal etableres med 0,75 plasser per boenhet, og uteoppholdsareal skal utgjøre minst 20 % av bruksarealet, hvorav minst halvparten på bakkeplan og skjermet mot trafikk og støy. Kommunen har fått godkjennelse fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) med forbehold om at flom- og erosjonsrisiko håndteres tilfredsstillende, men det anbefales å vurdere alternative plasseringer på grunn av områdets viktige flaumareal status.