Oslo Sentrums Næringsbygg Rehabilitering

Beskrivelse: Oppsummering av Borgarting lagmannsretts dom om rehabiliteringsprosjekt for næringsbygg i Oslo, risiko og entreprenørens ansvar. Les mer ↧

Voksende rehabiliteringsmarked

Rehabiliteringsmarkedet er voksende med prosjekter av høy kompleksitet og usikkerhet. Borgarting lagmannsrett har avgjort en sak mellom en hovedentreprenør og byggherre som involverer sluttoppgjøret for rehabiliteringen og ombyggingen av et næringsbygg i Oslo sentrum under NS 8407-totalentreprise.

Tvist om tilleggsvederlag

Tvisten omfatter hovedentreprenørens krav om tilleggsvederlag på grunn av uventede endringer og forsinkelser, samt byggherrens motkrav inkludert dagmulkt. Lagmannsretten slo fast at hovedentreprenøren ikke fikk medhold og at byggherren var rettmessig uavkortet tilkjent dagmulkt.

Rettens vurdering av ansvar

Viktige vurderinger gjort av lagmannsretten inkluderer hovedentreprenørens ansvar for uforutsette arbeider som faller under funksjonskravet i kontrakten, til tross for at de ikke er direkte nevnt i tilbudet, samt avvisning av endringskrav basert på uoverensstemmelser med eldre tegninger fra kommunale arkiver. Dommen legger vekt på hovedentreprenørens undersøkelsesplikt og dokumentasjonskrav ved endringsarbeid eller regningsarbeider.

Risikoovergang og prosjekteringsfeil

En annen nøkkelvurdering er rettens syn på risikoovergang, som krever at hovedentreprenøren gjennomgår og peker ut feil i prosjekteringen før de overtar risikoen. Utilstrekkelige formuleringer anses ikke som påpekning av feil og hovedentreprenøren forventes å presisere behov for endringer.

Tvilsrisiko og usynlige besparelser

Tvilsrisikoen for om hovedentreprenøren har oppnådd en besparelse hviler på hovedentreprenøren selv, og usynliggjorte besparelser kan redusere vederlaget ved tvil om besparelsens størrelse. Dommen erkjenner at forsinkelser som skyldes entreprenørens ansvar gir ikke rett til kompensasjon selv ved endringer med potensial til å forsinke.

Kategori

Rehabilitering

Næringsbygg

Kontorbygg

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Sentrum

Verdi og størrelse

Totalentreprise

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Totalentreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bygg

bygningsmasse

bæring

fordrøyningsbasseng

grunn

hovedentreprenør

nybygg

næringsbygg

ombygging

pipe

rehab-prosjekt

tak

takterrasse

totalentreprise

veianlegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Feb 2024: Bygg.no

Innlegg: Borgarting lagmannsrett avklarer rettslige rammer for risiko i rehab-prosjekter. Rehabiliteringsmarkedet innenfor både bygg og anlegg er stad...

https://www.bygg.no/innlegg-borgarting-lagmannsrett-avklarer-rettslige-rammer-for-risiko-i-rehab-prosjekter/1545803!/

Oppdateringer

6. Feb 2024

Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Fredrik Verling lagt til som Partner for Advokatfirma DLA Piper Norway
Johan André Eikrem lagt til som Advokat for Advokatfirma DLA Piper Norway
Borgarting lagmannsrett lagt til som Regulatorisk myndighet
Advokatfirma DLA Piper Norway lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.