Osstølen Sveo - Rekkehus og grøntområder

Beskrivelse: Reguleringsendring på Osstølen (Sveo) legger til rette for 59 rekkehus med solide grunnforhold, gode uteområder og infrastruktur i Os kommune. Les mer ↧

Flytter boliger til fast grunn

Reguleringsendringen i Osstølen (Sveo) gjelder en intern omdisponering av boligformål innen planområdet på ca. 32 dekar, hvor dårlige grunnforhold sør i området med funn av kvikkleire gjør det nødvendig å flytte boligfeltene BK01-04 og BB01-03 nordover til områder med stabile grunnforhold. Dette sikrer trygg plassering av nye bygg og reduserer risiko for utglidning, samtidig som sør-områdene reguleres om til grøntområder og lekeplasser. Totalt åpner planen for 59 rekkehusboliger, hvor boligtyper baseres på byggemoduler med små variasjoner som skaper en variert og dynamisk arkitektur. Fasadene planlegges i treverk, med malte elementer eller fasadeplater, og byggehøydene varierer mellom 9,5 og 13 meter.

Store leke- og uteområder

Prosjektet inkluderer relativt store uteoppholdsarealer og lekeplasser rettet mot barn og unge, med til sammen ca. 5448 m² leke- og uteområder innenfor planendringen. Planen ivaretar krav om minst 50 m² felles leke- og uteareal per boenhet, og er tilrettelagt med tre lekeplasser utstyrt for forskjellige aktiviteter som sandkasse, hinderløype og frisbeegolf. Uteområdene ligger som grønne korridorer mellom byggene, og det etableres et offentlig parkeringsområde med 16 plasser, inklusive tilrettelegging for bevegelseshemmede og sykkelparkering. Samtidig planlegges intern parkering med to plasser per bolig, hvor BKS1-feltet løser dette i parkeringskjeller for å minimere terrenginngrep.

Trygg og tilgjengelig infrastruktur

Infrastruktur inkluderer både offentlige og private veger med fortau, hvor offentlig vei o_SKV1 får 2,5 meter bredt fortau og privat vei f_SKV2 2 meter bredt fortau. Veiene er tilrettelagt etter kommunal vegnorm med minste bredder og tverrprofiler som ivaretar trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Renovasjonsløsninger omfatter nedgravde containere fordelt på tre steder, og det planlegges en nettstasjon med byggegrenser iht. gjeldende bestemmelser. Planen sikrer universell utforming, en god landskapstilpasning, og hensyn til terreng med krav om estetisk tiltalende forstøtningsmurer i enkelte områder.

Redusert boligantall med fokus på trygghet

Reguleringsendringen er utarbeidet av Ard arealplan as og LINK ARKITEKTUR AS på oppdrag fra Clemens Tomteutvikling AS. Endringen fører ikke til økt boligantall eller økt trafikkmengde i området, da antall boenheter reduseres fra 67 i den opprinnelige planen til 59 rekkehus. Omsorg tas for barn og unges interesser i planarbeidet med trygghet og gode sosiale kvaliteter. Planområdet ligger nær Os sentrum i etablert boligområde og grenser til naturområder samt Os-elva, med god tilkomst fra Byvegen i vest.

Bustader	59 stk
Parkeringsplasser	118 stk (2 per bustad)
Leikeplassar	3 stk
Uteopphaldsareal	2285 sqm
Leikeplassareal	3163 sqm
Total uteareal (leike + uteopphald)	5448 sqm
Totalt bygg og anlegg areal	18143 sqm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	3893 sqm
Naturområde - grønnstruktur	12916 sqm
Antall felt/områder med rekkehus	6 stk (BKS1-6)
Areal på tomtene for rekkehus	Fra 1.302 daa til 2.827 daa per felt, totalt ca. 12.762 sqm for BKS1-6
Antall bustader i eksisterende plan	67 stk
Antall bustader i ny plan	59 stk (rekkehus, ikke blokker)

BuildPilot

Osstølen Sveo - Rekkehus og grøntområder