Østenfor Panorama - Boliger og Sportshotell (01202303)

Beskrivelse: Detaljregulering for Østenfor Panorama i Nesbyen med inntil 39 leiligheter og mindre sportshotell, fokus på bærekraft, infrastruktur og trygg adkomst. Les mer ↧

Detaljregulering og boligplan

Prosjektet Østenfor Panorama omfatter en detaljregulering for området ved den tidligere Østenfor Hotell-tomten øst for Nesbyen sentrum. Planen legger til rette for bygging av inntil 39 leiligheter i blokkbebyggelse og et mindre sportshotell med opptil 10 enheter, samt tilhørende infrastruktur som gang- og sykkelveier, parkering og felles uteområder. Eksisterende gangvei og adkomst til Hallingdalselva ivaretas og sikres gjennom planen.

Bygg tilpasset terreng og natur

Utforming og plassering av byggene tar hensyn til områdets terreng og naturgitte forhold. Ny bebyggelse plasseres minimum 25 meter fra elvekanten for å bevare naturen, og leilighetsbyggene får to etasjer mot skråningen for å redusere visuell påvirkning. Avstand mellom bygningene på ca. 10 meter bidrar til brannsikkerhet, sollys og utsikt. Carporter plasseres for å skjerme mot støy, og sportshotellet bygges med maksimal mønehøyde på 9 meter. Maksimal utnyttingsgrad settes til 35 % BYA for boligområdene og 100 % for næringsarealet.

Parkeringsløsninger og trafikktrygghet

Parkering for boligene løses med 39 carporter, én per leilighet, med i tillegg uteparkering for gjester. Det tilrettelegges for ladepunkter for el-biler og el-sykler. Næringsarealet får parkeringsplass under bygget i henhold til kommunens parkeringskrav. Adkomst- og interne gangveier oppgraderes for å sikre god trafikksikkerhet og tilgjengelighet, med fokus på gående og syklende, og eksisterende turveier langs elva opprettholdes og videreutvikles.

Bærekraft og miljøtiltak

Miljøhensyn er sentrale i byggeprosessen. Det legges vekt på bruk av bærekraftige og lokale materialer, effektiv avfallshåndtering, og energivennlige bygningskonstruksjoner som kan inkludere fornybar energi. Terrenginngrep reduseres ved å plassere parkering i plan mellom bebyggelse og vei, og grønne uteområder etableres for beboernes rekreasjon. Gangveier langs elva sikrer fortsatt tilgjengelighet til naturområdene.

Grunnforhold og byggekrav

Geotekniske undersøkelser viser stabile grunnforhold uten behov for ytterligere skredutredning. Det stilles krav til supplerende vurderinger ved selve byggingen for fundamentering og håndtering av masser. Det planlegges nedgravde renovasjonsløsninger for leiligheter og sportshotell. Prosjektet vil følge en gjennomføringsplan som sikrer håndtering av overskuddsmasser og miljøhensyn under rive- og byggearbeider.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stasjonsvegen 63
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

10373 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	39 stk
Hotellrom	10 stk
Antall bygg - boligblokk	1 stk
Antall bygg - hotell	1 stk
Friområde	2201 sqm
Turveg	284 sqm
Renovasjonsanlegg	111 sqm
Gang-/sykkelveg	532 sqm
Veg	282 sqm
Carporter	39 stk
Parkering leiligheter	39 stk (carporter)
Gjesteparkering	20 stk (utendørs, ca. 0.5 per leilighet)
Parkering hotellrom	5 stk (0.5 per hotellrom)

Aktører

Byggherre: Nesbyen Hotel

Arkitekt: HRP

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+84

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Østenfor Panorama er utarbeidet, inkludert VA-rammeplan og geoteknisk rapport. Planen er sist oppdatert 04.03.24, med godkjent mulighetsstudie for bebyggelsens plassering og utforming, samt reguleringsformål og arealer fastsatt.

Neste steg: Gjennomføringsplan for byggearbeid og håndtering av overskuddsmasser må ferdigstilles. Supplerende geotekniske vurderinger skal avklares før grunnarbeid. Eventuelle godkjenninger og kontraktsigneringer relatert til byggestart er nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Nesbyen Hotel

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Helge Rustand	Kontaktperson	***@hrpas.no	+47 ** 98
Endre Storhaug	Kontaktperson

Sentralbord

Helge Rustand

Kontaktperson

***@hrpas.no

+47 ** ** ** 98

Kontaktperson

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@hrpas.no	+47 ** 55
Øyvind Frekeplass	Kontrollør	***@hrpas.no	+47 ** 75
Torstein Kaslegard	Oppdragsleder	***@hrpas.no	+47 ** 08
Anna Powroznik	Arkitekt	***@hrpas.no	+47 ** 15