Pinstivollen I fritidsbebyggelse med 13 nye tomter

Beskrivelse: Detaljregulering for Pinstivollen I i Røros med fortetting av 13 nye tomter for fritidsbebyggelse og tilpasning av infrastruktur og tomtegrenser. Les mer ↧

Fortetting med 13 nye tomter

Planforslaget for Pinstivollen I i Røros kommune omfatter en fortetting med 13 nye fritidstomter som fordeles innenfor et eksisterende hytteområde med relativt små og lave hytter i skogbevokst terreng. I tillegg til de nye tomtene, blir tomtegrenser justert og flere punktfester omregulert for avklarte eiendomsforhold, med mål om å opprettholde områdets karakter og god plass mellom tomtene. Eksisterende veger og parkeringsplasser stadfestes og det sikres kjøreatkomst til alle tomter.

Arealdisponering og byggegrenser

Arealdisponeringen innen planområdet inkluderer 93 191 m² for fritidsbebyggelse, 9 310 m² til kjøreveg, 1 446 m² til parkeringsplasser og 74 186 m² landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Fortettingen skjer hovedsakelig i områdets nedre del ved innkjøringen og øverst i feltet, der nye tomter plasseres skjermet i skog. Maksimalt tillatt bygg høyde begrenses for å unngå to fulle etasjer, samtidig som nyere deler av området kan tillate noe større hytter med høyere utnyttelsesgrad.

Oppgradert vannforsyning og overvann

Vannforsyningen oppgraderes i takt med arbeidet, og det planlegges en ringledningsløsning med nye vannledninger og brannventil for å sikre trykk og kapasitet til både eksisterende og nye tomter. Flere tiltak planlegges for å opprettholde vannforsyning og reduksjon av trykktap, samt mulighet for trykkforsterker ved behov. Overvann skal håndteres lokalt med permeable overflater for å redusere avrenning og forhindre økt belastning på området.

Landbruk, natur og sikkerhet

Planen ivaretar både landbruks- og friluftsinteresser ved å angi at arealer mellom tomter skal forbli LNFR, slik at beiterettigheter og aktiviteter opprettholdes, med restriksjoner på inngjerding for å sikre dyrenes bevegelighet. Naturmangfold og landskapskvaliteter blir vurdert i tråd med lovpålagte krav, og det er god dialog med beiteinteressenter. ROS-analyse og overvannsforhold blir utredet for å sikre samfunnssikkerhet og klimatilpasning.

Miljøhensyn i planprosessen

Flere offentlige myndigheter har gitt innspill der klima- og miljøhensyn, særlig knyttet til byggestørrelser og overvannshåndtering, blir fulgt opp. Det legges særlig vekt på å begrense klimaavtrykket ved å sette byggegrenser, samtidig som området i hovedsak er allerede utbygd. Planprosessens høringsrunde har også innlemmet tilstøtende områder for en helhetlig reguleringsplan, med fortettingsramme på 12-14 nye tomter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Pinstivollen 9
7375 Røros
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye tomter for fritidsbebyggelse	13 stk
Areal fritidsbebyggelse - frittliggende	93191 sqm
Offentlig avløpsanlegg	396 sqm
Kjøreveg	9310 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	6998 sqm
Parkering	1446 sqm
Antall parkeringsplasser (eksisterende + ny)	10 stk

Aktører

Byggherre: Magnus Engzelius

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Norconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

vannforsyningsanlegget

Siste utvikling: Reguleringsplanforslag for Pinstivollen I fremmet med fortetting på 13 nye tomter. Revisjon av planbestemmelser med maks byggehøyde og tilpasset utnyttelsesgrad. Ny vannforsyningsløsning med ringledning og ny kum er planlagt for å sikre vannforsyning. 2. varsel om endringer sendt 25.11.2020 med frist 18.12.2020. ROS-analyse under utarbeidelse i henhold til plan- og bygningsloven.

Neste steg: Avslutte offentlig høring og innlemme eventuelle innspill. Få endelig godkjenning av reguleringsplanen og planbestemmelser. Implementere og ferdigstille vannledningsløsning. Løse eventuelle trykkproblemer på tomtene BFF26 og BFF27, eventuelt med trykkforsterker. Avklare og sikre godkjenning av ROS-analyse, nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer