Boligprosjekt Prinsens vei - Eventyrveien - Gamleveien Lura

Beskrivelse: Detaljregulering for 264 nye leiligheter i 10 blokker, med bilfritt grønt område og parkeringskjeller, i Lura, Sandnes. Planen legger til rette for gode uteområder og trafikksikkerhet. Les mer ↧

264 boliger med grøntarealer

Prosjektet innebærer transformasjon av et eksisterende nærings- og boligområde til boligbebyggelse på Lura i Sandnes kommune. Planen legger til rette for oppføring av totalt 264 boliger fordelt på 10 blokker med høyder fra 4 til 7 etasjer, samt tilhørende parkeringsanlegg under bakkenivå og felles uteoppholdsarealer. Boligblokkene får balkonger på minimum 6 m², og det sikres tilstrekkelig lekearealer og tydelig grønne soner gjennom området, inkludert et bilfritt grønt belte som strekker seg fra Gamleveien til Lura idrettsbane.

Trinnvis utbygging med parkering

Prosjektet er delt inn i tre delområder med egne kvartalslekeplasser for å muliggjøre trinnvis utbygging. Parkering er planlagt med maksimalt 1,2 bilplasser per bolig og minimum 3 sykkelplasser per bolig, der 5% av plassene tilrettelegges for bevegelseshemmede og 10% for elbiler. Trafikksikkerheten ivaretas gjennom adkomster organisert i utkanten av området, etablering av fortau og trygge kryssinger av hovedveiene, samt tiltak for myke trafikanter i perioden med midlertidig næringstilkomst.

Miljøfokus og universell utforming

Det legges stor vekt på miljø og estetikk i prosjektet. Bebyggelsen utformes med varierte takformer, naturlige farger og fasadematerialer som gir et lyst og innbydende preg i tråd med omgivelsene. Planen sikrer gode solforhold på uteoppholdsarealer og balkonger, samtidig som støyforhold er analysert og avbøtende tiltak er innarbeidet. Universell utforming og tilgjengelighet er ivaretatt i gangarealer og leiligheter, med krav til terskelfrie overganger og tilfredsstillende stigningsforhold.

Områdebeskrivelse og planjusteringer

Planområdet er på ca. 43 dekar og grenser til Gamleveien, Torneroseveien, industriområder og eksisterende boligbebyggelse. Tidligere har området vært brukt til kontor og lager, men er i varierende vedlikeholdstilstand. Utbygger Prinsens vei 8 Sandnes AS jobber sammen med Dimensjon Rådgivning AS og Arkitektkontoret Vest AS som plankonsulenter og rådgivere. Prosjektet har gjennomgått omfattende justeringer i planprosessen for å optimalisere boligfordeling, byggegrenser og trafikksikkerhet.

Krav til infrastruktur ferdigstillelse

Ferdigstillelse av infrastruktur som lekeplasser, veier, renovasjon og gangveier er satt som krav før brukstillatelse for hver del av prosjektet gis. Delområdene og blokkene kan bygges ut uavhengig av hverandre, med mulighet for etappevis utvikling. Planforslaget har gjennomgått risiko- og sårbarhetsvurderinger, og tiltak for trafikksikkerhet i overgangsfaser er inkludert for å sikre sikker ferdsel for fotgjengere og syklister.

Effektiv arealbruk og boligforsyning

Prosjektet vil bedre boforhold og utnytte arealet effektivt med høy kvalitet på uteoppholdsarealer og trafikkløsninger, samtidig som det bidrar til boligforsyningen i Sandnes kommune. Prosjektert utnyttelsesgrad er ca. 9,9 boliger per dekar med totalt tillatt bruttoareal på 27 000 m². Gjennomføringen er planlagt med rekkefølgekrav knyttet til nødvendige tiltak og infrastruktur for hvert delområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Prinsens vei 10A
4315 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

26660 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	264 stk
Antall boligblokker	10 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Totalt tillatt BRA	27 000 m2
Uteoppholdsareal	10 550 m2
Kvartalslekeplasser	3 stk
Sandlekeplasser	11 stk à 150 m2
Felles gjesteparkeringsplasser	1 276 m2
Parkeringsanlegg under bakkenivå	11 189 m2
Planområde størrelse	43 daa

Aktører

Byggherre: Prinsens vei 8 Sandnes

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+104

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Planforslaget har gjennomgått 2. gangsbehandling med justeringer av boligfordeling, byggegrenser og rekkefølgebestemmelser. Rekkefølgekrav for trafikksikkerhet og vegetasjon er innarbeidet. BB11 er inkludert i byggesak med positiv uttalelse fra Fylkesmannen uten nabo-innsigelser.

Neste steg: Det gjenstår 2. gangs behandling og endelig godkjenning. Rekkefølgekrav som trafikksikkerhetstiltak, utearealer, fortau og lekeplasser må fullføres før brukstillatelse kan gis. Midlertidig adkomst til næring må ivaretas, og byggestart avhenger av disse tiltakene og dialog med kommunen. Mulige blokkeringer inkluderer finjustering av midlertidig adkomst og rekkefølgekrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer