Detaljregulering for Nesbukti med bolig og tursti (536370)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nesbukti i Seljord sentrum legger til rette for nye boliger, tursti langs Seljordvatnet og kombinasjonsbygg med næring og bolig. Les mer ↧

Planområde og boligtyper

Planområdet ved Nesbukti i Seljord sentrum omfatter 123 dekar og er avgrenset av Brøløsvegen, Skipperbakken, Seljordvatnet, E134 og Nesvegen. Formålet med planen er å utvikle området med nye boliger både som frittliggende småhus, konsentrert småhus, rekkehus og blokkbebyggelse, samt kombinasjonsbygg for bolig, kontor og forretning. I tillegg finnes eksisterende institusjonsbygg som Seljord sjukeheim innen planområdet.

Byggehøyder og parkeringskrav

Byggehøyder reguleres med maks 8,5 meters mønehøyde, med mulighet for saltak, pulttak og flate tak, mens grad av utnytting varierer mellom 40 % og 50 % BYA avhengig av type bebyggelse. Det skal etableres felles uteoppholdsareal på minimum 30 kvadratmeter per boenhet i felt for konsentrert småhus og kjedehus/rekkehus. Parkeringskrav er fastsatt med minimum 1,5-2 plasser per boenhet og egne krav for næringsareal.

Ny turvei og miljøhensyn

Prosjektet legger til rette for en ny turvei langs Seljordvatnet som knytter eksisterende gangveier på Nesvegen, Skipperbakken og øst for E134. Dette skal bidra til bedre tilgjengelighet til naturområdet og styrke grøntstrukturen i sentrum. Planarbeidet omfatter også utfylling i Seljordvatnet med sprengstein, som krever nøye vurdering av massetransport og miljøhensyn for å unngå spredning av skarpe partikler og påvirkning på vassdraget.

Grunnforhold og tiltak

Grunnforholdene i området krever fjerning av torvmasser og erstatning med kvalitetsfylling av sprengsteinsmassar for byggegrunn av boliger. Tiltak som siltgardiner skal benyttes for å hindre spredning av partikler i vannet under byggefasen. Nitrogennivå vurderes ikke som et problem grunnet sur myrjord og naturlig fortynning før vannet når hovedelva og deltaet.

Adkomst og planstatus

Adkomst til felt for konsentrert bolig og kombinert bolig/næring skjer fra Nesvegen via eksisterende innkjøring, med tilrettelegging for stigning på ca. 8 %, og via adkomst fra eksisterende veier. Planen er i tråd med overordnede kommunedelplaner og krever ikke konsekvensutredning, men flere tema som grunnforhold, støy, byggjehøyder og flaumhøyder er sentrale i videre planarbeid.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nesvegen 7
3840 Seljord
Norge

Verdi og størrelse

12300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde	123 daa
Maksimum antall etasjer blokker	Inntil 4 etasjer

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+44

Siste utvikling: Oppstart av detaljreguleringsplanarbeid og forhandlingar om utbyggingsavtale varsla, med høyringsfrist 28.11.2014. Planarbeidet er i tråd med overordna plan og krev ikkje konsekvensutgreiing. Grunnteknisk notat vedlagt, som avklarer masseutskifting og utfylling i Seljordvatnet.

Neste steg: Sluttbehandling av høyringsinnspel og endeleg vedtak av reguleringsplan. Eventuelle avklaringar om tilkomstløysingar og godkjenningar knytt til oppfylling av masse innan planområdet må fullførast. Ingen konkrete prosjektblokker er nemnt, men planarbeidet krev oppfylling og massehandtering som må løysast før vidare utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer