Rehabilitering og bruksendring av bolig

Prosjektet omfatter rehabilitering, bruksendring og fasadeendringer på en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Ostadalsveien 15E på Røa i bydel Vestre Aker, Oslo. Bygningen er oppført tidlig på 1970-tallet og er regulert til boligformål under småhusplanen (reguleringsplan S-4220). Rehabiliteringen inkluderer både innvendige og utvendige arbeider som sikrer tilpasning til dagens krav og økt funksjonalitet for beboerne.

Innvendige endringer og omdisponering

Innvendig omfatter prosjektet blant annet etablering av nye brannskiller, justeringer i bærekonstruksjoner og oppgraderinger av våtrom. Det skjer også omdisponering av boligarealene, spesielt i underetasjen hvor det etableres egne hovedinnganger til sekundærleilighetene. Videre flyttes kjøkken i førstetasjen til stue, tidligere kjøkken gjøres om til soverom med tilhørende bad, og romløsningen i andre etasje oppgraderes uten endringer i planløsningen. Tidligere vindfang bygges inn til en utvidet entre.

Omfattende fasadeendringer på alle sider

Fasadene gjennomgår omfattende endringer på alle sider av bygget. På nordsiden speilvendes inngangsdører og sidevinduer, samtidig som det settes opp mindre takutstikk over dørene. Vinduer på sørsiden erstattes og flyttes, med justeringer i både førstetasjen og underetasjen. I både lofts- og underetasjen på vest- og østsiden endres og utvides vinduene for å forbedre både funksjon og lysforhold.

Søknad innen reguleringsrammer godkjent

Prosjektet gjennomføres innenfor gjeldende reguleringsrammer og med godkjente tiltak uten økning i utnyttelsesgrad. Nabovarsling er gjennomført uten merknader, og selv om det foreligger et midlertidig forbud mot tiltak i området, faller dette rehabiliteringsarbeidet innenfor unntakene som småhusplanen tillater, slik at søknaden kan behandles og godkjennes som planlagt.

Oppgradering med fokus på sikkerhet

Rehabiliteringen bidrar til å oppgradere eldre boligmasse til moderne standard, noe som kommer både beboere og bydelen til gode ved å sikre bedre brannsikkerhet, funksjonalitet og estetisk oppgradering av boligen. Prosjektet vurderer risikoer knyttet til bærekonstruksjoner og brann, som håndteres gjennom etablering av nye brannskiller og nøye planlagte konstruksjonsjusteringer for å ivareta sikkerheten.