Renovering og nye tilbygg

Prosjektet omfatter en omfattende renovering og utbygging av en enebolig på Homans vei 16. Tiltaket inkluderer riving av to eldre tilbygg, nemlig et inngangsparti mot nordvest og en glassveranda mot sørøst, som skal erstattes med nye tilbygg. Det planlegges et nybygg på 43 m² mot nordvest og reetablering av en eksisterende vinterhage mot sørøst, samt etablering av en utvendig kjellertrapp for direkte adgang til kjelleren. Samlet gir dette en betydelig forbedring av boligens funksjonalitet, planløsning og arealbruk, med blant annet nye garderober og toalett i hovedetasjen, utvidet kjøkken med frokostplass, og et nytt rom som kan benyttes som soverom, lekerom eller loftstue med eget bad i andre etasje.

Tomteareal og byggeareal

Eiendommen har et totalt areal på 1677 m², hvorav 47 m² er regulert til gang- og sykkelvei, noe som gir et netto tomteareal på 1630 m². Maksimalt tillatt byggeareal (BYA) på eiendommen er 335,5 m². Eksisterende hovedhus og tilbygg utgjør til sammen 170 m², mens inkludert parkering blir samlet byggareal ca. 210 m². Med riving av et mindre tilbygg på 9 m² for å bygge et nytt på 43 m² opprettholdes god utnyttelse innenfor reguleringsplanens begrensninger, hvor prosjektet holder seg godt innenfor de maksimalt tillatte 20 % BYA. Det er ivaretatt at overvann ledes til terreng, og grunnforholdene påvirkes ikke negativt av tiltaket.

Dispensasjon for byggelinjeavvik

En søknad om dispensasjon for overskridelse av byggelinjen mot veien er sendt inn, da det nye tilbygget mot nordvest vil ligge cirka 0,80 meter forbi denne byggelinjen. Det er vurdert at dette ikke vil ha negativ innvirkning på siktlinjer, solforhold eller andre omgivelsesfaktorer. Avviket oppleves som marginalt, og det finnes flere lignende tilfeller i Homans vei og nærliggende områder. Prosjektet har ingen negative innspill fra naboer, og noen har gitt sitt samtykke til tiltaket, noe som antyder god lokal aksept.

Arkitektur tilpasset omgivelser

Arkitektonisk er det lagt stor vekt på at de nye tilbyggene skal harmonisere med boligens eksisterende uttrykk og strøkets karakter. Dette oppnås ved nøye valg av materialer, fargepalett og gesimshøyder for å sikre at det nye byggverket integreres stilmessig med omgivelsene. Prosjektet følger gjeldende kommuneplanens arealdel og den eldre reguleringsplanen fra 1982, og tiltaket er i tråd med den gjeldende reguleringsplanen (1977010).

Bedre boligstandard og miljø

Prosjektet bidrar til å oppgradere boligstandard og funksjonalitet i området, noe som gir økt verdi for boligen samtidig som det ivaretar områdets estetiske kvaliteter. Hensynet til miljø og overvannshåndtering er vurdert og godt integrert i planene. Det foreligger ingen indikasjoner på betydelige risikoer knyttet til grunnforhold eller trafikk, og prosjektet forventes å gjennomføres innenfor gjeldende regelverk og med god aksept fra berørte parter.