Tre eneboliger med garasjer

Prosjektet omfatter oppføring av tre eneboliger med tilhørende garasjer på eiendommen Ogmunds vei 15B i Oslo kommune. Eksisterende bod på eiendommen, med et bebygd areal på 14 m², skal rives. Det bygges tre separate boliger, hver med kjeller, første og andre etasje. Arkitekturen er klassisk, med hvit liggende faspanel, vinduer med sprosser og valmet tak med en takvinkel på 22 grader. Bygningenes gesimshøyder varierer mellom 5,4 og 5,8 meter, og mønehøyder mellom 7,3 og 7,7 meter, tilpasset det eksisterende terrenget som skråner svakt mot sør.

Strategisk plassering og parkering

Tomten ligger i et etablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger, og grenser til Grefsen aldershjem. Husene plasseres strategisk; hus 1 mot nord, hus 2 midt på eiendommen og hus 3 mot sør, og er alle plassert minst 15 meter fra midt regulert vei. Det planlegges totalt seks parkeringsplasser fordelt på de tre boligene, i tråd med Oslo kommunes parkeringsnorm. I tillegg til boligene etableres gode uteoppholdsarealer som utnytter solforholdene optimalt.

Miljøtiltak og overvannshåndtering

Prosjektet legger stor vekt på miljøtiltak og overvannshåndtering, hvor Lars Myhre Østfold AS er ansvarlig for denne prosjekteringen. Vann- og avløpsledninger utføres av Andersen & Aksnes Rørleggerbedrift AS. Det legges opp til minimal terrengjustering for å bevare eksisterende landskap og vegetasjon, som består av gran- og furutrær, hvor tidligere gjengrodd vegetasjon fjernes. Boligene får solrike utearealer, og det tilstrebes en estetisk tiltalende utforming som harmoniserer med den varierte arkitekturen i nærområdet.

Tilpasning til terreng og estetikk

Det foreligger særlig fokus på å tilpasse boligene til området både med hensyn til høyder og estetikk. Sokkelhøydene er justert slik at de harmoniserer med eksisterende terreng, noe som reduserer inntrykket av volum og sikrer god integrering med omkringliggende bygninger. Fotodokumentasjon i prosjektmaterialet illustrerer hvordan boligene vil passe inn i nabolaget, og sikrer at utbyggingen ikke vil oppleves som påtrengende eller dominerende.

Ingen ekstra risikoer identifisert

Det er per nå ikke kjent at det foreligger risikoer utover vanlige utfordringer knyttet til grunnforhold og miljøhensyn i byggeprosessen. Riving av den gamle boden på 14 m² utgjør ingen søknadspliktig arbeid, og prosjektet har tatt hensyn til gjeldende reguleringsplaner og normer for parkeringsløsninger. Prosjektet tar sikte på å ferdigstille boligene i tråd med gjeldende byggeregler og kommunale krav.