Utvikling av næringsområde og infrastruktur

Skolt Næringspark Moss AS ønsker å utvikle felt 7 til 12 i Nore og Vanem til næringsformål med industribygg og lager, samt etablere infrastruktur som samleveg, parkeringsplasser og gang- og sykkelveger. Planområdet dekker cirka 652 dekar, hvor ca. 293 dekar er regulert til byggeformål, inkludert næringsarealer, vegetasjonsskjermer og grønnstruktur. Det etableres også miljøpark for mottak og bearbeiding av overskuddsmasser fra byggevirksomhet, samt midlertidig lagring av rene jord- og steinmasser.

Byggehøyder og estetiske krav

Byggehøydene reguleres opp mot 25 meter, med terreng- og synlighetsberegninger som sikrer minimal visuell påvirkning fra omkringliggende områder som Vansjø. Arealtilpasninger mellom felt og vegetasjonsskjermer optimaliserer bruken av området, og det stilles krav til utforming av bebyggelse, inkludert mulighet for kontrasterende arkitektoniske elementer. Parkering og utendørs lagring stilles under streng regulering for å ivareta estetikk og funksjonalitet, med krav om ferdig opparbeidelse av uteområder før brukstillatelse.

Vegtilpasninger og miljørestriksjoner

Samferdselsanlegg omfatter både eksisterende og nye private og offentlige veger, tilpasset bedre linjeføring og terreng. Ny privat veg gir blant annet adkomst til parkeringsplass for hytteeiere ved Mosseelva. Det stilles krav til frisikt i alle avkjøringer og til godkjente synlighetsberegninger for høyere bygg i landskapssoner. Støy og miljøbelastning er nøye regulert med tidsbegrensninger på bygge- og sprengningsaktiviteter, samt krav om rystelsesmålinger for å minimere risiko og ulempene for nærliggende områder.

Miljøtiltak og rekreasjonsområder

Prosjektet legger stor vekt på å ivareta miljø- og samfunnshensyn, inkludert etablering av grønne voller som støyskjermer og vegetasjonsbelter for skjerming av næringsområdene. Plasseringen av grønnstruktur og turveger bidrar til økt rekreasjonsverdi i området. Tiltaket er basert på eksisterende områderegulering og innebærer en supplerende konsekvensutredning for å sikre hensiktsmessig utvikling innenfor planen.

Planprosess og faglig støtte

Planarbeidet er utført av Feste NordØst AS med støtte fra ulike fagkonsulenter innen landskapsarkitektur, arealplanlegging og geomatikk. Cowi AS er engasjert for vurdering av teknisk infrastruktur. Detaljreguleringen krever godkjenning av kommunale myndigheter og tilpasninger knyttet til tilbakemeldinger og forhåndsuttalelser som dokumentert i vedlegg til planen.