Detaljregulering for 96 boliger

Planprosjektet omfatter detaljregulering av St. Olavsvei 18 og 20 i Lund, Kristiansand, med mål om å etablere 28 nye boenheter i en ny boligblokk, samtidig som 68 eksisterende eldreboliger reguleres til boligformål. Planen sikrer også bevaring av eneboligstrukturen i Kongsgård allé, i tillegg til tilrettelegging for parkeringsplasser og nødvendig infrastruktur. Området på ca. 11,88 daa eies av Kristiansand Boligselskap KF, Kristiansand eiendom og private grunneiere, og inneholder dagens bebyggelse som seks eneboliger, en tomannsbolig og et leilighetsbygg med 67 boenheter.

Ny boligblokk med 28 leiligheter

Ny boligblokk (delområde BBB) tillates oppført med inntil 28 leiligheter, med varierende etasjehøyder (to til fire etasjer med en tilbaketrukket femte etasje). Bygget får et flatt tak og maksimalt bruksareal på 2300 m², inkludert parkeringskjeller med bil- og sykkelparkering samt boder. Felles uteoppholdsareal avsettes med i snitt 25 m² per boenhet, fordelt på terreng nær inngangspartiet og takterrasser, i tillegg til private balkonger. Det legges vekt på universell utforming med krav om at 50 % av nye boenheter oppfyller dette, og alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan med heis.

Miljøvennlig trafikk- og parkering

Trafikk- og parkeringsløsningene er tilpasset lav bilbruk, med parkeringsdekning på 0,5 plass per boenhet i blokkene, i tillegg til lading for el- og hybridbiler. Adkomstvei oppfyller kommunale krav og dimensjoneres som lavtrafikkert blindvei. Det legges til rette for bære- og sykkelvennlige løsninger, noe som understøtter planens mål om redusert transportbehov for beboerne og en miljørettet fortetting nær metroaksen mellom Universitetet i Agder og Kvadraturen.

Revidert plan etter medvirkning

Planprosessen har inkludert omfattende medvirkning, blant annet kommentarer fra skoleelevråd, fylkeskommunale instanser og naboer. Kritikk har særlig gått på høyder, sol- og skyggeforhold, samt uteoppholdsarealer og påvirkning på skolegård. Planen er revidert med redusert byggehøyde og forbedret solforhold, og anbefaler etablering av felles møteplass ved inngangspartiet for å ivareta sosiale hensyn. Kulturminneregistrering ble vurdert og funnet unødvendig.

Bærekraftig fortetting med fokus

Forslagsstiller fremhever prosjektets ambisjon om en bærekraftig, kompakt og estetisk tiltalende boligutvikling som støtter opp under regionale fortettingsmål og Universitetsnærhet. Planen balanserer ulike interesser, bygger videre på eksisterende boligstruktur og legger til rette for et variert boligtilbud med fokus på studenter og miljøvennlige løsninger.