115 boliger på 94,3 daa

Guriskogen Vest er et boligprosjekt planlagt på et 94,3 daa stort område bestående av tidligere myr- og skogsterreng, uten eksisterende bebyggelse. Planområdet ligger nær Valby skole og barnehage, og vil bygges ut med totalt cirka 115 boenheter fordelt på eneboliger, firemannsboliger, tomannsboliger og konsentrerte boligområder. Eneboligene får maksimalt 9 meters mønehøyde, mens konsentrert boligbebyggelse tillates opp til 12 meter og 3,5 etasjer for å sikre gode uteområder og tilpasning til omkringliggende boligområder.

Utfordrende grunn med kvikkleire

Grunnforholdene i området er utfordrende med stedvis kvikkleire og følsom grunn, spesielt i den sydøstre delen. Byggingen må derfor baseres på plater på mark uten kjellere og med begrensning av terrenginngrep. Det skal anlegges leirpropper i ledningsnettet for å unngå senkning av grunnvann. Infrastruktur for vann, avløp og overvann vil bygges etter kommunens standard med fokus på separatsystem og fordrøyningsløsninger for å begrense overvannsavrenning til dagens nivå. Renovasjon organiseres med felles avfallsplasser innen gangavstand for beboerne.

Kommunen sikrer sosial boligbygging

Larvik kommune er både grunneier og utbygger av prosjektet, med Norconsult AS som planlegger og bistår i gjennomføringen. Det er etablert avtaler mellom kommunens eiendomsetat og teknisk avdeling for å sikre ferdigstillelse av infrastrukturen før husbygging starter. Planarbeidet har vært underveis siden 2011, med justeringer og høringer, og oppdateringer gjennomført i 2014. Det legges opp til et boligområde som bidrar til boligsosial inkludering med ca. 25 prosent av boenhetene reservert for sosial boligbygging rettet mot personer med spesielle behov som flyktninger, funksjonshemmede og økonomisk vanskeligstilte.

Tilrettelagt for unge familier

Boligprosjektet er tilrettelagt med god tilgang på skole og barnehage, noe som forventes å tiltrekke mange unge familier. Selv om nærheten til dagligvare og andre servicefunksjoner er begrenset, vil gangferdsel og forbindelser til eksisterende boligområder styrke områdets integrasjon. Utearealene planlegges generøse og tilfredsstillende for både frittliggende småhus og konsentrerte boligtyper, noe som sikrer gode bomiljøer i tråd med kommuneplanens mål om sosial og fysisk bærekraftig utvikling.