Området for bolig og fritid

Prosjektet omfatter utvikling av et bolig- og fritidsområde på totalt ca. 131 dekar nord for Folldal sentrum, hvorav ca. 60 dekar er avsatt til byggeområder for bolig og fritidsbebyggelse, samferdsel og teknisk infrastruktur. Planen gir rom for totalt 27 nye tomter, hvorav minst åtte er boliger og resten hyttetomter. Byggegrense på 4 meter fra eiendomsgrenser skal hindre nærhet til eksisterende bebyggelse, og det stilles strenge krav til terrengtilpasning og byggehøyde for å sikre at bebyggelsen ligger godt innpasset i landskapet.

Samarbeid og vegtilpasning

Tiltakshaver er Folldal Maskin AS i samarbeid med Vemund Plassen og Ole Martin Håtveit, og planarbeidet er utført av Feste NordØst AS med landskapsarkitekter Anja Øren Ryen og Helge Bakke. Planen legger også til rette for nye atkomstveger til tomtene, inkludert to møteplasser langs Gruvskrabben og frisiktsoner tilpasset vegsystemet basert på Statens vegvesens retningslinjer. Vegtraseene er tilpasset terrenget for å minimere inngrep og terrengforandringer.

Bevaring av kulturmiljø

En viktig del av planen er å ivareta det eksisterende kulturmiljøet knyttet til Folldal gruver, spesielt innenfor hensynssonen i nordre del av planområdet. Ny bebyggelse skal tilpasses og underordne seg gruvekulturmiljøets uttrykk, uten å forstyrre eller skjule kulturminnet. Dette innebærer blant annet restriksjoner på terrassebygging og krav om at hovedbygninger, der terrenget tillater det, bør ha sokkeletasje for en bedre terrengtilpasning.

Miljøhensyn og landskap

Miljø- og landskapsfokus er fremtredende i planen, med krav om sparsom terrenginngrep for å bevare områdets karakter og hindre varige sår i landskapet. Den grønne strukturen skal være sammenhengende og de naturlige turvegene i området skal holdes intakte. Planen inkluderer også et område på ca. 58,6 dekar til landbruks-, natur- og friluftsformål, og små arealer til energianlegg, renovasjon og lekeplass er regulert inn.

Godkjenning og regelverk

Prosessen har inkludert diskusjon og godkjenning fra Folldal kommunes formannskap, som har støttet planinitiativet og godkjent salg av området under forutsetning av at reguleringsplanen blir vedtatt. Planarbeidet, med plankart og bestemmelser datert november og desember 2017, følger kommunale og nasjonale retningslinjer, og tillater planlagt utbygging med nødvendig offentlig godkjenning før igangsetting.