Sanddalsringen øst Helse- og omsorgsinstitusjon

Beskrivelse: Detaljregulering for 12 nye kommunale utleieboliger med personalbase ved Sanddalsringen øst. Fokus på tilpasning til terreng, miljø og universell utforming. Les mer ↧

12 kommunale boliger med uteområder

Planforslaget legger til rette for bygging av en helse- og omsorgsinstitusjon bestående av 12 kommunale utleieboliger fordelt på to etasjer, samt personalbase og fellesarealer på tredje etasje. Hver boenhet får private uteområder på balkonger, i tillegg til en felles takterrasse og uteplass ved adkomstveien. Bygget vil ha et totalt bruksareal (BRA) på inntil 1 600 m² og plasseres i et bratt terreng med god tilpasning til landskapet for å unngå institusjonspreg.

To fløyer med ny adkomstvei

Bebyggelsen organiseres med to fløyer koblet sammen via trapperom, saltak for hovedfløy og flatt tak for mellomliggende del. Materialbruk og fasadens oppdeling bidrar til å skape variasjon og redusere volumfornemmelsen. Hovedadkomst blir via en ny tilkomstvei fra fylkesvei Sanddalsringen, med tilhørende fortau, parkeringsplasser, inkl. en HC-plass, og snuhammer for renovasjonskjøretøy. Parkering og gangforbindelser sikrer god tilgjengelighet for beboere, ansatte og besøkende.

Universell utforming og miljøløsninger

Det legges stor vekt på universell utforming i hele prosjektet, med heis i bygget, tilrettelagte uteområder og godt utformet gangsoner med taktil merking. Energiløsningene omfatter bergvarmepumpe for oppvarming i henhold til passivhusstandard, med lavt energibehov og klimagassutslipp. Solceller vurderes for takflater. Planen inkluderer en miljøoppfølgingsplan og krav til massehåndtering for å sikre minimal påvirkning på terreng og biologisk mangfold.

Planområde med grønnstruktur og medvirkning

Planområdet på 14 280 m² er delvis avsatt til helse-/omsorgsformål, samferdsel, teknisk infrastruktur og grønnstruktur. Bebyggelsen lokaliseres nær fylkesveien for å redusere inngrep i friluftsområdet og bevare eksisterende vegetasjon. Det er gjennomført medvirkningsprosesser med barn og unge for å sikre fortsatt bruk av nærområdet, og det er lagt vekt på å skjerme tiltaket med vegetasjon og terrenggrep.

Tilpasning til bratt terreng og natur

Det er tatt hensyn til utfordringer knyttet til bratt terreng, hvor bygget og adkomstveien plasseres på natursteinbaser som tar opp høydeforskjeller og bidrar til god landskapsintegrasjon. Terrenginngrep er minimert sammenlignet med tidligere planforslag, og eventuell overskuddsmasser skal håndteres etter fastsatte krav. Det er også planlagt nye gapahuker og fuglekasser i nærmiljøet som del av tiltaksplanen.

Gang, sykkel og kollektivtilrettelegging

Transport og mobilitet understøttes med gang- og sykkeltilrettelegging, inkludert forlengelse av fortau, sykkelparkering og kollektivholdeplass med leskur. Parkeringsnormen er tilpasset virksomhetens særskilte behov, med 0,5 bilplass per boenhet og sykkelplasser per årsverk. Planen bidrar til et trygt og tilgjengelig bomiljø for en brukergruppe med særskilte behov.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Kjenndalsbrotet 45
5225 Nesttun
Norge

Verdi og størrelse

1600 kvm

Miljøsertifiseringer

Passivhus

Hva skal bygges?

Boenheter	12 stk
Etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser	6 stk (inkl. 1 HC-parkering)
Sykkelparkeringsplasser	Minst 6 stk
Uteoppholdsareal per boenhet	Min 35 m²
Totalt uteoppholdsareal	422 m²
Byggeenhetens bruksareal (BRA)	1460 m²
Maksimal bruksareal (BRA)	1600 m²

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+176

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Offentlig ettersyn av reguleringsplanen ble avholdt 05.05.23-20.06.23, og planforslaget er justert etter innspill fra Bymiljøetaten og Byarkitekten med endringer i bygningsplassering og veiformål. Reguleringen omfatter godkjente arealformål, maksimal BRA på 1600 m² og krav om miljøoppfølgingsplan før anleggsstart. Planen sikrer adkomstvei, parkeringsplasser, fortau og universell utforming.

Neste steg: Fremtidige milepæler inkluderer utarbeidelse og godkjenning av miljøoppfølgingsplan og planspesifikk massehåndteringsplan før rammetillatelse kan gis. Mulige blokkeringer er behovet for avklaring og sikring av nødvendig massehåndtering og deponering, og eventuell konflikt med lokalt nærmiljø som må ivaretas gjennom tiltak som vegetasjonsbufre og stedsutvikling.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Asplan Viak

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Helene Helland	Planressurs
Eva Osberg	Plankart
Nina Gjester Hoel	Fagansvarlig plan
Monica Stoknes	Oppdragsleder og kvalitetssikrer
Andris Broks	Støyrapport
Karoline Stabell Holvik	VA-rammeplan
Marit Selberg Sigurdson	Medvirkning barn og unge
Lene Lindthardt Hammer	None

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Planressurs

Plankart

Fagansvarlig plan

Oppdragsleder og kvalitetssikrer

Andris Broks

Støyrapport

Karoline Stabell Holvik

VA-rammeplan

Marit Selberg Sigurdson

Medvirkning barn og unge

Lene Lindthardt Hammer

None

Henning Larsen Architects

Salgsillustrasjoner

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Sentralbord

***@henninglarsen.com

RAMBØLL

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Bergen kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Bjarte Hegrenæs	Kontaktperson hos Etat for utbygging

Sentralbord

Bjarte Hegrenæs

Kontaktperson hos Etat for utbygging

Bergen kommune Byarkitekten

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Jun 2024: Detlajregulering fra Bergen kommune

Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse datert 06.06.2024

https://www.arealplaner.no/bergen4601/dokumenter/34635/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

6. Jun 2024

Totalt areal lagt til: 1600 kvm
Bjarte Hegrenæs lagt til som Kontaktperson hos Etat for utbygging for Bergen kommune
Helene Helland lagt til som Planressurs for Asplan Viak
Eva Osberg lagt til som Plankart for Asplan Viak
Nina Gjester Hoel lagt til som Fagansvarlig plan for Asplan Viak
Monica Stoknes lagt til som Oppdragsleder og kvalitetssikrer for Asplan Viak
Andris Broks lagt til som Støyrapport for Asplan Viak
Karoline Stabell Holvik lagt til som VA-rammeplan for Asplan Viak
Marit Selberg Sigurdson lagt til som Medvirkning barn og unge for Asplan Viak
Lene Lindthardt Hammer lagt til som kontakt for Asplan Viak
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Bergen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Bergen kommune Byarkitekten lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sanddalsringen øst Helse- og omsorgsinstitusjon