Bruksendring til boenhet

Prosjektet omhandler en bruksendring av 2. etasje, seksjon nr. 2, i en eksisterende bygning til en selvstendig boenhet. Seksjonen har tidligere vært brukt som bolig, men manglet formell brukstillatelse. Det foreligger vedlagt plantegning som viser endringen, og tiltaket er i tråd med reguleringsformålet som omfatter bolig- og forretningsformål i området.

Ingen nye leke- eller parkeringsarealer

Bruksendringen gir én ny boenhet i en eksisterende bygning i et utbygd sentrumsområde. Det vil ikke bli bygget nye lekearealer, da bygget ligger innenfor 50 meter fra et eksisterende lekeområde tilknyttet en skole, i tillegg til nærheten til et parkområde. Parkeringsbehovet endres ikke, da parkering skjer på egen grunn/eiendom som tidligere.

Søker unntak fra TEK-krav

Det søkes om unntak fra flere krav i Teknisk forskrift (TEK) knyttet til tiltak på eksisterende byggverk. Dette inkluderer fravik fra krav til energi, tetthet, støyisolering mellom boenheter, ventilasjon og døråpninger. På grunn av bygningens alder og tømmerkonstruksjon kan ikke energikravene oppfylles fullt ut uten vesentlige inngrep som vil endre byggets karakter og bruksareal. Ventilasjonsløsningen baseres på eksisterende naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Lydisoleringstiltak vil bli utført, men full oppfyllelse av TEK-kravet vurderes som vanskelig. Dørbredder kan ikke tilpasses krav om universell utforming uten store konstruksjonsmessige inngrep, derfor søkes også dispensasjon her.