Bruksendring av kjeller godkjent

Prosjektet omfatter bruksendring av kjeller i bolig på Langlia 29, en endeleilighet i Ullevål Hageby, fra tilleggsdel til hoveddel med et bruksareal på 57,2 m2. Bruksendringen ble opprinnelig tillatt av Oslo Havebyselskap i 1972, men det søkes nå om ettergodkjenning hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for allerede utført arbeid. Kjelleren oppfyller krav til rømning, dagslys og takhøyde etter gjeldende standarder.

Større kjellervinduer og ventilasjon

Fasadeendringene inkluderer utskifting til større kjellervinduer for å sikre mer dagslys og bedre muligheter for rømningsveier. Den nye vindusstørrelsen er en tilbakeføring til originaltegningene fra 1919, og tiltaket innebærer kun beskjedne endringer i fasadens arkitektoniske uttrykk. Det monteres også nye ventiler i kjelleren for bedret ventilasjon og innemiljø i tråd med Oslo Havebyselskaps veiledere.

Ny kjellerutgang og bæreendringer

Det etableres en ny kjellerutgang under eksisterende inngangstrapp i tråd med gjeldende retningslinjer. Kjellertrappen har tilstrekkelig bredde for rømming og er plassert mot bakhage for minimal påvirkning på fasaden. Endringen er godkjent av Byantikvaren, som anser løsningen i tråd med områdets kulturminnevern. Bærekonstruksjoner endres ved at deler av innvendige bærevegger fjernes og erstattes med bærepunkter i nye vegger, i forbindelse med montering av kjellerutgang og større veggåpning internt.

Godkjent i kulturminneområde

Boligen er en del av Ullevål Hageby, et område med nasjonal kulturminneinteresse. Tiltaket er utarbeidet i samsvar med boligområdets veiledere og godkjent av Oslo Havebyselskap. Nabovarsling er ikke utført mot naboer da styrets godkjenning erstatter dette, men det varsles om støy i forbindelse med arbeidet.

Terrengarbeid uten miljøpåvirkning

Tiltaket medfører mindre terrengendringer og graving for kjellerutgangen, men vil ikke påvirke registrerte naturverdier eller utnyttelsesgrad. Byggområdet ligger i en aktsomhetssone for forurenset grunn, og det er utarbeidet en enkel miljøteknisk tiltaksplan. Ivaretakelse av private stikkledninger og sikring av korrekt drenering rundt boligen er også planlagt.

Følge krav for miljø og sikkerhet

Prosjektet følger kulturelle, miljømessige og sikkerhetsmessige krav, med dokumentert faglig vurdering av naturfarer under marin grense. Tiltaket vil gi bedre bomiljø og økt funksjonalitet i eksisterende bolig uten vesentlig endret visuell profil eller uforholdsmessige inngrep.