Søberg Midtre Leilighetsbebyggelse (50282016017)

Beskrivelse: Plan for bygging av leilighetsbebyggelse med garasjer og lekeplass på Søberg Midtre, med støy- og miljøtiltak nær Melhus sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering og småhusbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av boligområde på Søberg Midtre i Melhus kommune, med regulert areal på cirka 7,1 daa. Det skal bygges konsentrert småhusbebyggelse i form av leilighetsbygg i to hovedfelt, BKS1 og BKS2, samt tilhørende garasjeanlegg, lekeplass, gang- og sykkelveg og renovasjonsanlegg. Det planlegges minimum 12 boenheter i BKS1 med bolig- og uteoppholdsarealer, hvor lekeplassen på 338 m² skal ivareta behovet for barn og unge. Parkering skal løses med 1,5 parkeringsplass per boenhet, hovedsakelig i garasjeanlegg i eget reguleringsfelt (BG).

Riving og byggeregulering

Byggene i BKS1 skal ha gesimshøyde opp til kote +39, med terrengnivå rundt kote 30. Eksisterende bebyggelse på gnr. 88 bnr. 2, som består av flere eldre, forfalne bygninger inkludert SEFRAK-registrerte kulturminner, skal rives for å gi rom til ny boligbebyggelse. I BKS2 inngår eksisterende leilighetsbygg som reguleres med maks 35 % bebygd areal (BYA). Byggegrenser mot jernbane på 20 meter og fylkesveg 740 på 10 meter ivaretas, og området mellom jernbanen og byggegrense skal ikke bebygges og skal utformes med permeable flater for håndtering av overvann.

Støy- og miljøtiltak

Det er lagt stor vekt på miljø- og helseaspekter i planleggingen. Området ligger delvis innenfor gul støysone fra jernbane, og det stilles krav om støytiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold innendørs og ute, blant annet skal alle leiligheter ha tilgang til stille side. Det er også gjennomført støyutredning, og det skal etableres skjerming på støyutsatte arealer, inkludert lekeplassen. Luftkvalitet vurderes ved planlegging, og eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal sikres. Renovasjonsanlegg med nedgravde containere reguleres i nordøstre del av feltet, med tilhørende busslomme i nærheten.

Risiko- og trafikksikkerhet

Risiko og sikkerhet er ivaretatt gjennom ROS-analyse som inkluderer risiko ved jernbane i nærheten, transport av farlig gods og ulykkessituasjoner. Tiltak skal sikre trafikksikkerhet for beboerne med god tilrettelegging for gang- og sykkeltrafikk, samt tilgjengelighet til sosiale møteplasser og rekreasjonsområder. Krav om støyskjerming, tilrettelegging for lek og uteområder samt hensyn til borettets trivsel under byggeperioden er integrert i bestemmelsene.

Planprosess og vilkår

Planprosessen er gjennomført i henhold til Plan- og bygningsloven med høringsrunder og revisjoner (sist vedtatt 17.12.2019). Det kreves at lekeplass og nødvendige støyskjermingstiltak ferdigstilles før boligene i BKS1 kan tas i bruk. Det må også gjennomføres miljøteknisk undersøkelse før byggestart dersom det viser seg nødvendig på bakgrunn av tidligere bruk og risiko for forurensning i grunnen.

Boenheter	Minst 12 stk
Areal boligbebyggelse	4938 sqm
Garasjeanlegg for bolig/fritidsbebyggelse	682 sqm
Renovasjonsanlegg	36 sqm
Lekeplass	338 sqm
Gang- og sykkelveg	284 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	685 sqm
LNFR areal (landbruks- og reindriftsareal)	472 sqm
Planområde totalt	7101 sqm

Sentralbord		***@trebetong.no	+47 ** 60
Bård Iversen	Oppdragsgiver

Sentralbord
Ragnhild Grefstad	Kontrollert av
Leif Conradi Skorem	Planforslag utarbeidet av

BuildPilot

Søberg Midtre Leilighetsbebyggelse (50282016017)